243 400 €
T4
86 m²
VITRE
35500
+7%
vs marché
2 830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 400 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
VITRE (35500)
Terrain
217 m²
Non mitoyen
Jardin
Maison de 4 pièces - Terrain de 217m²Une opportunité immobilière exceptionnelle s'offre à vous dans la charmante et dynamique ville de Vitré. Un terrain de 217m², situé dans un lot...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 590 €
Prix net vendeur
231 810 €
Frais de notaire
+17 725 €
Émoluments
2 699 €
Droits & taxes
13 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 125 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 125 €
Capital à emprunter
261 125 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 160 €/mois | 9 576 €/mois | 265 440 € | 30 428 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 279 240 € | 44 228 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 304 740 € | 69 728 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 333 840 € | 98 828 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 363 900 € | 128 888 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,94%
14 448 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 204 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 011 €/an
GLI (3,0%)
433 €/an
Vacance locative
1 204 €/an
Total charges
4 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 204 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 448 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 204 €
Mensualité crédit
- 1 129 €
Charges mensuelles
- 387 €
Cashflow négatif ⚠
-313 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Prix immobilier à Vitre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VITRE ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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245 000 € | 3 063 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à VITRE |
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245 000 € | 2 952 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à ERBREE |
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245 340 € | 2 529 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à VITRE |
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245 340 € | 2 956 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à ERBREE |
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245 340 € | 2 583 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à VITRE |
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241 400 € | 2 944 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à VITRE |
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240 300 € | 2 403 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à VITRE |
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240 300 € | 2 403 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à ST M HERVE |
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T5 VITRE
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240 000 € | 2 637 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à VITRE |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 11 All De La Rabine | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 24/06/2026 | 24 Rue De Villaudin | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 19/06/2026 | 27 Rue De Villaudin | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 17/06/2026 | 10 All Des Courgains | 440 000 € | 94 m² | 4 681 € |
| 16/06/2026 | 12 Imp Georges Coude | 214 000 € | 101 m² | 2 119 € |
| 02/06/2026 | 17 Rue Du Docteur Desportes | 182 000 € | 72 m² | 2 528 € |
| 02/06/2026 | 726 La Petite Foucherie | 57 000 € | 103 m² | 553 € |
| 28/05/2026 | 9 Rue De La Piscine | 162 500 € | 68 m² | 2 390 € |
| 26/05/2026 | 18 All De Broceliande | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 26/05/2026 | 30 Rue De Brest | 438 000 € | 92 m² | 4 761 € |
| 22/05/2026 | 11 Bd Marcel Rupied | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 22/05/2026 | 4 Rue De La Garenne | 340 000 € | 103 m² | 3 301 € |
| 21/05/2026 | 4 Imp Georges Coude | 209 000 € | 101 m² | 2 069 € |
| 07/05/2026 | 13 Rue Du Chemin Creux | 178 000 € | 81 m² | 2 198 € |
| 06/05/2026 | 25 Rue Jean-marie Texier | 243 540 € | 102 m² | 2 388 € |