180 500 €
T2
45 m²
VITRE
35500
+34%
vs marché
4 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
VITRE (35500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 217 €
Prix net vendeur
170 283 €
Frais de notaire
+13 505 €
Émoluments
2 109 €
Droits & taxes
10 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 005 €
Capital à emprunter
194 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 197 148 € | 22 544 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 207 480 € | 32 876 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 226 440 € | 51 836 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 247 920 € | 73 316 € | 3,73% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 95 696 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
6 480 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
540 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
454 €/an
GLI (3,0%)
194 €/an
Vacance locative
540 €/an
Total charges
2 126 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
540 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 540 €
Mensualité crédit
- 837 €
Charges mensuelles
- 177 €
Cashflow négatif ⚠
-475 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VITRE ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VITRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 10 Bd Pierre Landais | 207 000 € | 48 m² | 4 313 € |
| 24/06/2026 | 10 Bd Pierre Landais | 205 000 € | 48 m² | 4 271 € |
| 23/06/2026 | 209 La Grande Galienais | 516 500 € | 36 m² | 14 347 € |
| 19/06/2026 | 11 Rue Sevigne | 112 000 € | 37 m² | 3 027 € |
| 18/06/2026 | 3 Imp Georges Coude | 143 800 € | 61 m² | 2 357 € |
| 18/06/2026 | 3 Imp Georges Coude | 106 800 € | 44 m² | 2 427 € |
| 16/06/2026 | 12 Rue Du 70e Regiment D'infanter | 33 000 € | 30 m² | 1 100 € |
| 12/06/2026 | 20 Rue Garengeot | 100 000 € | 46 m² | 2 174 € |
| 29/05/2026 | 13 Rue Theodore Botrel | 208 000 € | 65 m² | 3 200 € |
| 19/05/2026 | 3 Imp Georges Coude | 154 300 € | 64 m² | 2 411 € |
| 19/05/2026 | 11b Bd De Laval | 107 800 € | 39 m² | 2 764 € |
| 12/05/2026 | 15 Rue De Fougeres | 80 000 € | 30 m² | 2 667 € |
| 05/05/2026 | 40 Rue Frain De La Gaulayrie | 189 500 € | 44 m² | 4 307 € |
| 24/04/2026 | 3 Imp Georges Coude | 148 500 € | 63 m² | 2 357 € |
| 23/04/2026 | 8 Rue Jean Marie Choleau | 85 000 € | 49 m² | 1 735 € |