207 500 €
T3
63 m²
VITRE
35500
+8%
vs marché
3 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
VITRE (35500) • Champ de Foire-La Fleuriais
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 818 €
Prix net vendeur
196 682 €
Frais de notaire
+15 316 €
Émoluments
2 362 €
Droits & taxes
11 604 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 816 €
Capital à emprunter
222 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 25 930 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 238 320 € | 37 786 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 259 920 € | 59 386 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 284 880 € | 84 346 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 109 966 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
9 072 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
756 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
635 €/an
GLI (3,0%)
272 €/an
Vacance locative
756 €/an
Total charges
2 936 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
756 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 756 €
Mensualité crédit
- 962 €
Charges mensuelles
- 245 €
Cashflow négatif ⚠
-451 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VITRE ↗ +15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VITRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 5 Rue Frain De La Gaulayrie | 249 000 € | 82 m² | 3 037 € |
| 25/06/2026 | 10 Bd Pierre Landais | 207 000 € | 48 m² | 4 313 € |
| 24/06/2026 | 10 Bd Pierre Landais | 205 000 € | 48 m² | 4 271 € |
| 18/06/2026 | 3 Imp Georges Coude | 143 800 € | 61 m² | 2 357 € |
| 18/06/2026 | 3 Imp Georges Coude | 106 800 € | 44 m² | 2 427 € |
| 12/06/2026 | 20 Rue Garengeot | 100 000 € | 46 m² | 2 174 € |
| 11/06/2026 | 3 Imp Georges Coude | 202 500 € | 79 m² | 2 563 € |
| 04/06/2026 | 40 Rue Frain De La Gaulayrie | 285 000 € | 69 m² | 4 130 € |
| 29/05/2026 | 13 Rue Theodore Botrel | 208 000 € | 65 m² | 3 200 € |
| 22/05/2026 | 36 Bd De Chateaubriant | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 20/05/2026 | 28 Bd Des Jacobins | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 19/05/2026 | 3 Imp Georges Coude | 154 300 € | 64 m² | 2 411 € |
| 19/05/2026 | 7 Rue De Verdun | 360 000 € | 76 m² | 4 737 € |
| 19/05/2026 | 3 Imp Georges Coude | 201 600 € | 79 m² | 2 552 € |
| 18/05/2026 | 21 Rue De Paris | 185 000 € | 66 m² | 2 803 € |