245 833 €
T4
74 m²
VITRE
35500
+23%
vs marché
3 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 833 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
VITRE (35500) • Champ de Foire-La Fleuriais
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 833 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 816 €
Prix net vendeur
233 017 €
Frais de notaire
+17 808 €
Émoluments
2 710 €
Droits & taxes
13 748 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 641 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 641 €
Capital à emprunter
263 641 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 267 960 € | 30 684 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 282 000 € | 44 724 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 307 620 € | 70 344 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 336 960 € | 99 684 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 130 224 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
10 656 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
888 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
746 €/an
GLI (3,0%)
320 €/an
Vacance locative
888 €/an
Total charges
3 424 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
888 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 888 €
Mensualité crédit
- 1 140 €
Charges mensuelles
- 285 €
Cashflow négatif ⚠
-538 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VITRE ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VITRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VITRE
|
245 833 € | 3 322 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRE
|
245 833 € | 3 322 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRE
|
245 833 € | 3 322 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRE
|
245 833 € | 3 322 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRE
|
245 833 € | 3 322 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRE
|
245 833 € | 3 322 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRE
|
245 833 € | 3 322 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRE
|
245 833 € | 3 322 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRE
|
245 833 € | 3 322 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRE
|
245 833 € | 3 322 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRE
|
245 833 € | 3 322 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRE
|
245 833 € | 3 322 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRE
|
245 833 € | 3 322 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 5 Rue Frain De La Gaulayrie | 249 000 € | 82 m² | 3 037 € |
| 26/06/2026 | 14 Bd Saint Martin | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 18/06/2026 | 3 Imp Georges Coude | 143 800 € | 61 m² | 2 357 € |
| 11/06/2026 | 3 Imp Georges Coude | 202 500 € | 79 m² | 2 563 € |
| 04/06/2026 | 40 Rue Frain De La Gaulayrie | 285 000 € | 69 m² | 4 130 € |
| 29/05/2026 | 13 Rue Theodore Botrel | 208 000 € | 65 m² | 3 200 € |
| 22/05/2026 | 36 Bd De Chateaubriant | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 20/05/2026 | 28 Bd Des Jacobins | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 19/05/2026 | 3 Imp Georges Coude | 154 300 € | 64 m² | 2 411 € |
| 19/05/2026 | 7 Rue De Verdun | 360 000 € | 76 m² | 4 737 € |
| 19/05/2026 | 3 Imp Georges Coude | 201 600 € | 79 m² | 2 552 € |
| 18/05/2026 | 21 Rue De Paris | 185 000 € | 66 m² | 2 803 € |
| 30/04/2026 | 3 Imp Georges Coude | 193 800 € | 82 m² | 2 363 € |
| 24/04/2026 | 3 Imp Georges Coude | 148 500 € | 63 m² | 2 357 € |
| 20/04/2026 | 3 Imp Georges Coude | 202 200 € | 82 m² | 2 466 € |