334 800 €
T5
110 m²
VITRE
35500
+20%
vs marché
3 044
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 800 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
VITRE (35500) • Champ de Foire-La Fleuriais
Terrain
302 m²
Construction
2023
Jardin
DPE
A
61 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
A VENDRE Maison 5 pièces à VITRÉ 110,5 m² - 334 800 € HAIEN EXCLUSIVITE CHEZ KERMARREC - QUARTIER SUD DE VITRE - A VENDRE maison contemporaine de 2023 comprenant une entrée desserv...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 417 €
Prix net vendeur
320 383 €
Frais de notaire
+23 800 €
Émoluments
3 548 €
Droits & taxes
18 902 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 600 €
Capital à emprunter
358 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 339 €/mois | 13 148 €/mois | 364 476 € | 41 736 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 196 €/mois | 9 685 €/mois | 383 520 € | 60 780 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 418 500 € | 95 760 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 458 400 € | 135 660 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 499 800 € | 177 060 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,52%
18 480 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (3,0%)
554 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 910 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 540 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
18 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 540 €
Mensualité crédit
- 1 553 €
Charges mensuelles
- 493 €
Cashflow négatif ⚠
-506 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Prix immobilier à Vitre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VITRE ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VITRE
2 180-2 330€
110j
2 319-2 469€
161j
2 516-2 666€
83j
2 658-2 808€
135j
2 856-3 006€
133j
2 898-3 048€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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348 400 € | 3 111 € | 112 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 112 m² à VITRE |
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348 400 € | 3 111 € | 112 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 112 m² à VITRE |
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T6 VITRE
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348 400 € | 3 111 € | 112 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 112 m² à VITRE |
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T6 VITRE
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348 400 € | 3 111 € | 112 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 112 m² à VITRE |
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T6 VITRE
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348 400 € | 3 111 € | 112 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 112 m² à VITRE |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 41 Rue De Balaze | 250 000 € | 122 m² | 2 049 € |
| 17/06/2026 | 10 All Des Courgains | 440 000 € | 94 m² | 4 681 € |
| 16/06/2026 | 12 Imp Georges Coude | 214 000 € | 101 m² | 2 119 € |
| 02/06/2026 | 726 La Petite Foucherie | 57 000 € | 103 m² | 553 € |
| 29/05/2026 | 2 All De Suisse | 276 000 € | 120 m² | 2 300 € |
| 26/05/2026 | 30 Rue De Brest | 438 000 € | 92 m² | 4 761 € |
| 26/05/2026 | 18 All De Broceliande | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 22/05/2026 | 4 Rue De La Garenne | 340 000 € | 103 m² | 3 301 € |
| 22/05/2026 | 11 Bd Marcel Rupied | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 21/05/2026 | 4 Imp Georges Coude | 209 000 € | 101 m² | 2 069 € |
| 15/05/2026 | 46 Rue Hardy De La Largere | 260 000 € | 114 m² | 2 281 € |
| 06/05/2026 | 25 Rue Jean-marie Texier | 243 540 € | 102 m² | 2 388 € |
| 05/05/2026 | 1659 La Billerie | 242 000 € | 103 m² | 2 350 € |
| 22/04/2026 | 6 Imp Georges Coude | 209 000 € | 101 m² | 2 069 € |
| 15/04/2026 | 14 Imp Georges Coude | 214 000 € | 101 m² | 2 119 € |