416 000 €
T11
221 m²
VITRE
35500
-28%
vs marché
1 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit416 000 €
Maison • 11 pièces • 221 m²
VITRE (35500) • Le Rachapt-Bellevue
Terrain
965 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
416 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
445 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
445 261 €
Capital à emprunter
445 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 388 €/mois | 16 327 €/mois | 452 592 € | 51 858 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 968 €/mois | 12 024 €/mois | 476 160 € | 75 426 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 519 480 € | 118 746 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 569 280 € | 168 546 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 620 700 € | 219 966 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,93%
37 128 €/an
Rendement net
6,11%
après charges
Cashflow
+186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 094 €/an
Charges copro. NR
1 326 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 599 €/an
GLI (3,0%)
1 114 €/an
Vacance locative
3 093 €/an
Total charges
11 729 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 094 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
37 128 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 094 €
Mensualité crédit
- 1 930 €
Charges mensuelles
- 977 €
Cashflow positif ✔
+186 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
Prix immobilier à Vitre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 11pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T11 VITRE
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416 000 € | 1 882 € | 221 m² | 11 | Voir Maison 11 pièces 221 m² à VITRE |
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T12 VITRE
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390 600 € | 1 544 € | 253 m² | 12 | Voir Maison 12 pièces 253 m² à VITRE |
|
T12 VITRE
|
390 600 € | 1 544 € | 253 m² | 12 | Voir Maison 12 pièces 253 m² à VITRE |
|
T13 VITRE
|
390 000 € | 1 542 € | 253 m² | 13 | Voir Maison 13 pièces 253 m² à VITRE |
|
T13 CHAMPEAUX
|
390 000 € | 1 542 € | 253 m² | 13 | Voir Maison 13 pièces 253 m² à CHAMPEAUX |
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T13 VITRE
|
390 000 € | 1 542 € | 253 m² | 13 | Voir Maison 13 pièces 253 m² à VITRE |
|
T13 VITRE
|
390 000 € | 1 542 € | 253 m² | 13 | Voir Maison 13 pièces 253 m² à VITRE |
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T12 VITRE
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390 000 € | 1 542 € | 253 m² | 12 | Voir Maison 12 pièces 253 m² à VITRE |
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T13 VITRE
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390 000 € | 1 542 € | 253 m² | 13 | Voir Maison 13 pièces 253 m² à VITRE |
15 ventes réelles — Maisons de 176 à 265 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2026 | 25 All Du Clos Martel | 375 000 € | 188 m² | 1 995 € |
| 10/04/2026 | 28 All Du Clos Martel | 520 000 € | 196 m² | 2 653 € |
| 26/02/2026 | 7b Rue Bertrand D'argentre | 213 000 € | 188 m² | 1 133 € |
| 22/12/2025 | 49 Rue Du Pre Clos | 500 000 € | 177 m² | 2 825 € |
| 17/12/2025 | 9 Rue Colonel Nicolas Lebel | 450 000 € | 188 m² | 2 394 € |
| 03/12/2025 | 11 Bd Waldeck Rousseau | 358 500 € | 179 m² | 2 003 € |
| 11/08/2025 | 3 Rue Caillel Du Tertre | 560 000 € | 260 m² | 2 154 € |
| 30/04/2025 | 44 Rue Du Rachapt | 260 000 € | 180 m² | 1 444 € |
| 28/02/2025 | 5 All Du Danemark | 380 000 € | 183 m² | 2 077 € |
| 31/12/2024 | 9 Av De Djenne | 500 000 € | 201 m² | 2 488 € |
| 13/11/2024 | 30 Hameau De La Maison Neuve | 327 000 € | 180 m² | 1 817 € |
| 23/08/2024 | 24 Rue Sainte Croix | 685 000 € | 227 m² | 3 018 € |
| 19/08/2024 | 25 Rue Des Epinettes | 384 000 € | 192 m² | 2 000 € |
| 09/07/2024 | 23 Rue Savary | 540 000 € | 194 m² | 2 784 € |
| 25/06/2024 | 19 Bd Des Rochers | 329 100 € | 200 m² | 1 646 € |