241 168 €
T4
86 m²
VITRE
35500
Retirée
+6%
vs marché
2 804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 168 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 86 m²
VITRE (35500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 168 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 484 €
Prix net vendeur
229 684 €
Frais de notaire
+17 579 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 747 €
Capital à emprunter
258 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 131 €/mois | 9 488 €/mois | 263 004 € | 30 132 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 43 848 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 301 860 € | 68 988 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 330 720 € | 97 848 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 127 728 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,99%
14 448 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 204 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 011 €/an
GLI (3,0%)
433 €/an
Vacance locative
1 204 €/an
Total charges
4 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 204 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 448 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 204 €
Mensualité crédit
- 1 118 €
Charges mensuelles
- 387 €
Cashflow négatif ⚠
-302 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Prix immobilier à Vitre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VITRE ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST M HERVE
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241 000 € | 2 252 € | 107 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 107 m² à ST M HERVE |
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T4 VITRE
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241 400 € | 2 944 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à VITRE |
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T4 VITRE
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240 300 € | 2 403 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à VITRE |
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T4 ST M HERVE
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240 300 € | 2 403 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à ST M HERVE |
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240 000 € | 2 637 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à VITRE |
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T5 TAILLIS
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239 000 € | 2 298 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à TAILLIS |
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239 000 € | 2 298 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à TAILLIS |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 11 All De La Rabine | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 24/06/2026 | 24 Rue De Villaudin | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 19/06/2026 | 27 Rue De Villaudin | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 17/06/2026 | 10 All Des Courgains | 440 000 € | 94 m² | 4 681 € |
| 16/06/2026 | 12 Imp Georges Coude | 214 000 € | 101 m² | 2 119 € |
| 02/06/2026 | 17 Rue Du Docteur Desportes | 182 000 € | 72 m² | 2 528 € |
| 02/06/2026 | 726 La Petite Foucherie | 57 000 € | 103 m² | 553 € |
| 28/05/2026 | 9 Rue De La Piscine | 162 500 € | 68 m² | 2 390 € |
| 26/05/2026 | 18 All De Broceliande | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 26/05/2026 | 30 Rue De Brest | 438 000 € | 92 m² | 4 761 € |
| 22/05/2026 | 4 Rue De La Garenne | 340 000 € | 103 m² | 3 301 € |
| 22/05/2026 | 11 Bd Marcel Rupied | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 21/05/2026 | 4 Imp Georges Coude | 209 000 € | 101 m² | 2 069 € |
| 07/05/2026 | 13 Rue Du Chemin Creux | 178 000 € | 81 m² | 2 198 € |
| 06/05/2026 | 25 Rue Jean-marie Texier | 243 540 € | 102 m² | 2 388 € |