182 650 €
T5
77 m²
VITRE
35500
Retirée
-6%
vs marché
2 372
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 650 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 77 m²
VITRE (35500)
Terrain
217 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 698 €
Prix net vendeur
173 952 €
Frais de notaire
+13 757 €
Émoluments
2 144 €
Droits & taxes
10 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 407 €
Capital à emprunter
196 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 199 668 € | 22 902 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 210 000 € | 33 234 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 229 140 € | 52 374 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 251 040 € | 74 274 € | 3,73% |
| 25 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 273 900 € | 97 134 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,08%
12 936 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (3,0%)
388 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 174 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 078 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
12 936 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 078 €
Mensualité crédit
- 847 €
Charges mensuelles
- 348 €
Cashflow négatif ⚠
-117 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Prix immobilier à Vitre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VITRE ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VITRE
2 180-2 330€
110j
2 319-2 469€
161j
2 516-2 666€
83j
2 658-2 808€
135j
2 856-3 006€
133j
2 898-3 048€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/06/2026 | 11 All De La Rabine | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 24/06/2026 | 24 Rue De Villaudin | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 24/06/2026 | 12 Rue De La Guerche | 850 000 € | 63 m² | 13 492 € |
| 22/06/2026 | 38 Bd Louis Giroux | 145 000 € | 61 m² | 2 377 € |
| 19/06/2026 | 27 Rue De Villaudin | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 17/06/2026 | 10 All Des Courgains | 440 000 € | 94 m² | 4 681 € |
| 17/06/2026 | 18 Rue Emile Ragot | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 02/06/2026 | 17 Rue Du Docteur Desportes | 182 000 € | 72 m² | 2 528 € |
| 28/05/2026 | 9 Rue De La Piscine | 162 500 € | 68 m² | 2 390 € |
| 26/05/2026 | 30 Rue De Brest | 438 000 € | 92 m² | 4 761 € |
| 22/05/2026 | 11 Bd Marcel Rupied | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 07/05/2026 | 13 Rue Du Chemin Creux | 178 000 € | 81 m² | 2 198 € |
| 04/05/2026 | 45 Rue Du Rachapt | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 20/04/2026 | 16 Rue Alexandre Ribot | 183 000 € | 62 m² | 2 952 € |
| 27/03/2026 | 20 Rue De Villaudin | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |