223 000 €
T3
71 m²
VITRE
35500
Retirée
+11%
vs marché
3 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 000 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 71 m²
VITRE (35500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 619 €
Prix net vendeur
212 381 €
Frais de notaire
+16 393 €
Émoluments
2 513 €
Droits & taxes
12 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 393 €
Capital à emprunter
239 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 897 €/mois | 8 779 €/mois | 243 348 € | 27 895 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 256 080 € | 40 627 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 279 360 € | 63 907 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 306 000 € | 90 547 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 333 600 € | 118 147 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,35%
11 928 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
994 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
835 €/an
GLI (3,0%)
358 €/an
Vacance locative
994 €/an
Total charges
3 869 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
994 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 928 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 994 €
Mensualité crédit
- 1 034 €
Charges mensuelles
- 322 €
Cashflow négatif ⚠
-363 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Prix immobilier à Vitre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VITRE ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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225 000 € | 2 679 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à VITRE |
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T4 VITRE
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225 000 € | 2 679 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à VITRE |
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T4 BALAZE
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220 015 € | 2 895 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à BALAZE |
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228 000 € | 2 815 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à VITRE |
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T4 VITRE
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228 000 € | 2 815 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à VITRE |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 11 All De La Rabine | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 24/06/2026 | 24 Rue De Villaudin | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 24/06/2026 | 12 Rue De La Guerche | 850 000 € | 63 m² | 13 492 € |
| 22/06/2026 | 38 Bd Louis Giroux | 145 000 € | 61 m² | 2 377 € |
| 19/06/2026 | 27 Rue De Villaudin | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 17/06/2026 | 18 Rue Emile Ragot | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 11/06/2026 | 10 Rue De Brest | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 02/06/2026 | 17 Rue Du Docteur Desportes | 182 000 € | 72 m² | 2 528 € |
| 28/05/2026 | 9 Rue De La Piscine | 162 500 € | 68 m² | 2 390 € |
| 07/05/2026 | 13 Rue Du Chemin Creux | 178 000 € | 81 m² | 2 198 € |
| 04/05/2026 | 45 Rue Du Rachapt | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 20/04/2026 | 16 Rue Alexandre Ribot | 183 000 € | 62 m² | 2 952 € |
| 27/03/2026 | 20 Rue De Villaudin | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 11/03/2026 | 44 Rue De L'etoile | 168 000 € | 68 m² | 2 471 € |
| 02/03/2026 | 2 Rue De La Cidrerie | 293 000 € | 89 m² | 3 292 € |