176 890 €
T2
45 m²
VITRE
35500
Retirée
+36%
vs marché
3 931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 890 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
VITRE (35500) • Champ de Foire-La Fleuriais
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 890 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 013 €
Prix net vendeur
166 877 €
Frais de notaire
+13 271 €
Émoluments
2 076 €
Droits & taxes
9 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 161 €
Capital à emprunter
190 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 22 140 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 203 400 € | 32 256 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 221 940 € | 50 796 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 71 976 € | 3,73% |
| 25 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 265 200 € | 94 056 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
9 720 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
810 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
680 €/an
GLI (3,0%)
292 €/an
Vacance locative
810 €/an
Total charges
2 990 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
810 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 810 €
Mensualité crédit
- 820 €
Charges mensuelles
- 249 €
Cashflow négatif ⚠
-260 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VITRE ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VITRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VITRE
|
180 500 € | 4 011 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VITRE
|
180 500 € | 4 011 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VITRE
|
180 500 € | 4 011 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VITRE
|
180 500 € | 4 011 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VITRE
|
180 500 € | 4 011 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VITRE
|
180 500 € | 4 011 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VITRE
|
180 500 € | 4 011 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VITRE
|
180 500 € | 4 011 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VITRE
|
180 500 € | 4 011 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VITRE
|
180 500 € | 4 011 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VITRE
|
180 500 € | 4 011 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VITRE
|
180 500 € | 4 011 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VITRE
|
180 500 € | 4 011 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VITRE
|
180 500 € | 4 011 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VITRE
|
180 500 € | 4 011 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 10 Bd Pierre Landais | 207 000 € | 48 m² | 4 313 € |
| 24/06/2026 | 10 Bd Pierre Landais | 205 000 € | 48 m² | 4 271 € |
| 23/06/2026 | 209 La Grande Galienais | 516 500 € | 36 m² | 14 347 € |
| 19/06/2026 | 11 Rue Sevigne | 112 000 € | 37 m² | 3 027 € |
| 18/06/2026 | 3 Imp Georges Coude | 106 800 € | 44 m² | 2 427 € |
| 18/06/2026 | 3 Imp Georges Coude | 143 800 € | 61 m² | 2 357 € |
| 16/06/2026 | 12 Rue Du 70e Regiment D'infanter | 33 000 € | 30 m² | 1 100 € |
| 12/06/2026 | 20 Rue Garengeot | 100 000 € | 46 m² | 2 174 € |
| 29/05/2026 | 13 Rue Theodore Botrel | 208 000 € | 65 m² | 3 200 € |
| 19/05/2026 | 11b Bd De Laval | 107 800 € | 39 m² | 2 764 € |
| 19/05/2026 | 3 Imp Georges Coude | 154 300 € | 64 m² | 2 411 € |
| 12/05/2026 | 15 Rue De Fougeres | 80 000 € | 30 m² | 2 667 € |
| 05/05/2026 | 40 Rue Frain De La Gaulayrie | 189 500 € | 44 m² | 4 307 € |
| 24/04/2026 | 3 Imp Georges Coude | 148 500 € | 63 m² | 2 357 € |
| 23/04/2026 | 8 Rue Jean Marie Choleau | 85 000 € | 49 m² | 1 735 € |