178 850 €
T2
45 m²
VITRE
35500
+33%
vs marché
3 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 850 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
VITRE (35500) • Champ de Foire-La Fleuriais
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 850 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 124 €
Prix net vendeur
168 726 €
Frais de notaire
+13 398 €
Émoluments
2 094 €
Droits & taxes
9 954 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 248 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 248 €
Capital à emprunter
192 248 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 345 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 202 920 € | 29 897 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 220 320 € | 47 297 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 240 720 € | 67 697 € | 3,50% |
| 25 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 262 800 € | 89 777 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
6 480 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
540 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
454 €/an
GLI (3,0%)
194 €/an
Vacance locative
540 €/an
Total charges
2 126 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
540 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 540 €
Mensualité crédit
- 829 €
Charges mensuelles
- 177 €
Cashflow négatif ⚠
-467 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VITRE ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VITRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 15 Rue Garengeot | 230 000 € | 40 m² | 5 750 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue Georges Aumont | 89 148 € | 35 m² | 2 547 € |
| 01/12/2025 | 13 Rue Theodore Botrel | 222 000 € | 65 m² | 3 415 € |
| 20/11/2025 | 31 Rue Du College | 70 000 € | 35 m² | 2 000 € |
| 12/11/2025 | 1 Rue Poterie | 220 000 € | 30 m² | 7 333 € |
| 06/11/2025 | 3 Rue Des Benedictins | 80 000 € | 26 m² | 3 077 € |
| 03/11/2025 | 40 Rue De La Baudrairie | 120 710 € | 32 m² | 3 772 € |
| 15/10/2025 | 17 Rue De Paris | 64 000 € | 34 m² | 1 882 € |
| 13/10/2025 | 17 Rue Georges Aumont | 147 000 € | 46 m² | 3 196 € |
| 06/10/2025 | 17 Rue De Paris | 88 000 € | 36 m² | 2 444 € |
| 30/09/2025 | 40 Rue De La Baudrairie | 110 000 € | 27 m² | 4 074 € |
| 29/09/2025 | 11 Rue Notre Dame | 100 000 € | 34 m² | 2 941 € |
| 05/09/2025 | 28 Rue Duguesclin | 118 000 € | 51 m² | 2 314 € |
| 02/09/2025 | 33 Rue Des Artisans | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 22/08/2025 | 29 Pl De La Republique | 155 000 € | 63 m² | 2 460 € |