217 000 €
T3
89 m²
VITRE
35500
-14%
vs marché
2 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 89 m²
VITRE (35500) • Champ de Foire-La Fleuriais
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 333 €
Prix net vendeur
206 667 €
Frais de notaire
+16 001 €
Émoluments
2 458 €
Droits & taxes
12 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 001 €
Capital à emprunter
233 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 236 796 € | 27 096 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 249 240 € | 39 540 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 271 800 € | 62 100 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 297 840 € | 88 140 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 115 200 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,38%
16 020 €/an
Rendement net
5,09%
après charges
Cashflow
-85 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 335 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 121 €/an
GLI (3,0%)
481 €/an
Vacance locative
1 334 €/an
Total charges
4 964 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 335 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
16 020 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 335 €
Mensualité crédit
- 1 006 €
Charges mensuelles
- 414 €
Cashflow négatif ⚠
-85 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Prix immobilier à Vitre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VITRE ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VITRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VITRE
|
217 000 € | 2 438 € | 89 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 89 m² à VITRE |
|
T3 VITRE
|
217 000 € | 2 438 € | 89 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 89 m² à VITRE |
|
T3 VITRE
|
207 000 € | 2 352 € | 88 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 88 m² à VITRE |
|
T4 VITRE
|
199 900 € | 2 104 € | 95 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 95 m² à VITRE |
|
T4 VITRE
|
187 800 € | 2 134 € | 88 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 88 m² à VITRE |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 5 Rue Frain De La Gaulayrie | 249 000 € | 82 m² | 3 037 € |
| 26/06/2026 | 14 Bd Saint Martin | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 15/06/2026 | 41 Bd Des Rochers | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 11/06/2026 | 3 Imp Georges Coude | 202 500 € | 79 m² | 2 563 € |
| 04/06/2026 | 40 Rue Frain De La Gaulayrie | 285 000 € | 69 m² | 4 130 € |
| 22/05/2026 | 36 Bd De Chateaubriant | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 19/05/2026 | 7 Rue De Verdun | 360 000 € | 76 m² | 4 737 € |
| 19/05/2026 | 3 Imp Georges Coude | 201 600 € | 79 m² | 2 552 € |
| 30/04/2026 | 3 Imp Georges Coude | 193 800 € | 82 m² | 2 363 € |
| 20/04/2026 | 3 Imp Georges Coude | 202 200 € | 82 m² | 2 466 € |
| 08/04/2026 | 3 Imp Georges Coude | 195 800 € | 81 m² | 2 417 € |
| 26/03/2026 | 3 Imp Georges Coude | 202 800 € | 77 m² | 2 634 € |
| 23/03/2026 | 3 Imp Georges Coude | 186 400 € | 87 m² | 2 143 € |
| 16/03/2026 | 6 Rue De La Meriais | 320 000 € | 83 m² | 3 855 € |
| 16/03/2026 | 7 Bd Saint Martin | 229 000 € | 81 m² | 2 827 € |