236 310 €
T3
80 m²
VITRE
35500
Retirée
+5%
vs marché
2 954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 310 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 80 m²
VITRE (35500)
Terrain
255 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 310 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 253 €
Prix net vendeur
225 057 €
Frais de notaire
+17 262 €
Émoluments
2 634 €
Droits & taxes
13 278 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 572 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 572 €
Capital à emprunter
253 572 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 068 €/mois | 9 297 €/mois | 257 712 € | 29 498 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 42 986 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 295 920 € | 67 706 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 324 240 € | 96 026 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 125 186 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
13 440 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 120 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
941 €/an
GLI (3,0%)
403 €/an
Vacance locative
1 120 €/an
Total charges
4 345 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 120 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 120 €
Mensualité crédit
- 1 096 €
Charges mensuelles
- 362 €
Cashflow négatif ⚠
-338 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Prix immobilier à Vitre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VITRE ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BALAZE
|
237 059 € | 2 371 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à BALAZE |
|
T5 ERBREE
|
237 500 € | 2 375 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à ERBREE |
|
T4 ST AUBIN DES LANDES
|
235 000 € | 2 640 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à ST AUBIN DES LANDES |
|
T4 BALAZE
|
235 000 € | 2 831 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à BALAZE |
|
T5 CORNILLE
|
234 200 € | 2 390 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à CORNILLE |
|
T4 BALAZE
|
233 000 € | 2 877 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à BALAZE |
|
T4 VITRE
|
233 000 € | 2 877 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à VITRE |
|
T4 VITRE
|
233 000 € | 2 877 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à VITRE |
|
T4 VITRE
|
233 000 € | 2 877 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à VITRE |
|
T4 VITRE
|
240 000 € | 3 243 € | 74 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 74 m² à VITRE |
|
T5 VITRE
|
240 000 € | 2 637 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à VITRE |
|
T5 VITRE
|
240 000 € | 2 637 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à VITRE |
|
T4 ST M HERVE
|
240 300 € | 2 403 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à ST M HERVE |
|
T4 VITRE
|
240 300 € | 2 403 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à VITRE |
|
T4 VITRE
|
240 300 € | 2 403 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à VITRE |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 11 All De La Rabine | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 24/06/2026 | 24 Rue De Villaudin | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 24/06/2026 | 12 Rue De La Guerche | 850 000 € | 63 m² | 13 492 € |
| 22/06/2026 | 38 Bd Louis Giroux | 145 000 € | 61 m² | 2 377 € |
| 19/06/2026 | 27 Rue De Villaudin | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 17/06/2026 | 18 Rue Emile Ragot | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 17/06/2026 | 10 All Des Courgains | 440 000 € | 94 m² | 4 681 € |
| 02/06/2026 | 17 Rue Du Docteur Desportes | 182 000 € | 72 m² | 2 528 € |
| 28/05/2026 | 9 Rue De La Piscine | 162 500 € | 68 m² | 2 390 € |
| 26/05/2026 | 30 Rue De Brest | 438 000 € | 92 m² | 4 761 € |
| 22/05/2026 | 11 Bd Marcel Rupied | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 07/05/2026 | 13 Rue Du Chemin Creux | 178 000 € | 81 m² | 2 198 € |
| 04/05/2026 | 45 Rue Du Rachapt | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 20/04/2026 | 16 Rue Alexandre Ribot | 183 000 € | 62 m² | 2 952 € |
| 27/03/2026 | 20 Rue De Villaudin | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |