182 650 €
T5
77 m²
VITRE
35500
-7%
vs marché
2 372
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 650 €
Maison • 5 pièces • 77 m²
VITRE (35500)
Terrain
217 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 698 €
Prix net vendeur
173 952 €
Frais de notaire
+13 757 €
Émoluments
2 144 €
Droits & taxes
10 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 407 €
Capital à emprunter
196 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 197 568 € | 20 802 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 207 240 € | 30 474 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 225 180 € | 48 414 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 245 040 € | 68 274 € | 3,45% |
| 25 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 267 000 € | 90 234 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
10 164 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VITRE ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VITRE
2 122-2 272€
204j
2 224-2 374€
135j
2 523-2 673€
70j
2 864-3 014€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 11 Che Du Pavillon | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 23/12/2025 | 63 Rue Du Pre Clos | 228 800 € | 84 m² | 2 724 € |
| 22/12/2025 | 10 Av Le Gonidec De Traissan | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 17/12/2025 | 6 All Pierre Lefeuvre | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue Eugene Ruellot | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 09/12/2025 | 19 Rue De Talmaciu | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 26/11/2025 | 40 Rue Henri Groues | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 26/11/2025 | 23 Rue Alexandre Ribot | 177 000 € | 72 m² | 2 458 € |
| 26/11/2025 | 8 Rue De Paris | 122 000 € | 65 m² | 1 877 € |
| 24/11/2025 | 4 Rue Du Rachapt | 158 000 € | 92 m² | 1 717 € |
| 31/10/2025 | 37 Bd Waldeck Rousseau | 223 000 € | 83 m² | 2 687 € |
| 14/10/2025 | 19 Rue Emile Ragot | 195 000 € | 73 m² | 2 671 € |
| 06/10/2025 | 7 All Menez | 280 000 € | 91 m² | 3 077 € |
| 22/09/2025 | 1 Bd De Laval | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 19/09/2025 | 7 Pl Robert Schuman | 205 000 € | 81 m² | 2 531 € |