329 000 €
T4
74 m²
VITRE
35500
+76%
vs marché
4 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
VITRE (35500) • Champ de Foire-La Fleuriais
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 152 €
Prix net vendeur
311 848 €
Frais de notaire
+23 215 €
Émoluments
3 466 €
Droits & taxes
18 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 215 €
Capital à emprunter
352 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 262 €/mois | 12 915 €/mois | 358 008 € | 41 015 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 139 €/mois | 9 512 €/mois | 376 680 € | 59 687 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 410 940 € | 93 947 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 450 240 € | 133 247 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 491 100 € | 174 107 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,51%
11 544 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
962 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
808 €/an
GLI (3,0%)
346 €/an
Vacance locative
962 €/an
Total charges
3 661 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
962 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
11 544 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 962 €
Mensualité crédit
- 1 526 €
Charges mensuelles
- 305 €
Cashflow négatif ⚠
-870 €
Ratio couverture
159%
Stats Marché
Prix immobilier à Vitre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VITRE ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VITRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VITRE
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339 000 € | 4 520 € | 75 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 75 m² à VITRE |
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339 000 € | 4 581 € | 74 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 74 m² à VITRE |
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339 000 € | 4 581 € | 74 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 74 m² à VITRE |
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339 000 € | 4 581 € | 74 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 74 m² à VITRE |
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341 000 € | 4 547 € | 75 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 75 m² à VITRE |
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345 000 € | 4 600 € | 75 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 75 m² à VITRE |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 5 Rue Frain De La Gaulayrie | 249 000 € | 82 m² | 3 037 € |
| 26/06/2026 | 14 Bd Saint Martin | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 18/06/2026 | 3 Imp Georges Coude | 143 800 € | 61 m² | 2 357 € |
| 11/06/2026 | 3 Imp Georges Coude | 202 500 € | 79 m² | 2 563 € |
| 04/06/2026 | 40 Rue Frain De La Gaulayrie | 285 000 € | 69 m² | 4 130 € |
| 29/05/2026 | 13 Rue Theodore Botrel | 208 000 € | 65 m² | 3 200 € |
| 22/05/2026 | 36 Bd De Chateaubriant | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 20/05/2026 | 28 Bd Des Jacobins | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 19/05/2026 | 3 Imp Georges Coude | 154 300 € | 64 m² | 2 411 € |
| 19/05/2026 | 7 Rue De Verdun | 360 000 € | 76 m² | 4 737 € |
| 19/05/2026 | 3 Imp Georges Coude | 201 600 € | 79 m² | 2 552 € |
| 18/05/2026 | 21 Rue De Paris | 185 000 € | 66 m² | 2 803 € |
| 30/04/2026 | 3 Imp Georges Coude | 193 800 € | 82 m² | 2 363 € |
| 24/04/2026 | 3 Imp Georges Coude | 148 500 € | 63 m² | 2 357 € |
| 20/04/2026 | 3 Imp Georges Coude | 202 200 € | 82 m² | 2 466 € |