319 500 €

T7 110 m²

VITRE 35500

+34% vs marché

2 905 €/m²

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319 500 €

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Maison • 7 pièces • 110 m²

VITRE (35500)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 319 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 758 €

Prix net vendeur 305 742 €

Frais de notaire +22 796 €

Émoluments 3 408 €

Droits & taxes 18 038 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 342 296 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 342 296 €

Capital à emprunter 342 296 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 098 €/mois	12 418 €/mois	344 232 €	36 166 €	3,20%
10 ans	3 010 €/mois	9 121 €/mois	361 200 €	53 134 €	3,25%
15 ans	2 180 €/mois	6 606 €/mois	392 400 €	84 334 €	3,35%
20 ans	1 787 €/mois	5 415 €/mois	428 880 €	120 814 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 559 €/mois	4 724 €/mois	467 700 €	159 634 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

6,20%

19 800 €/an

Rendement net

4,24%

après charges

Cashflow

-354 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (3,0%) 594 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 262 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 650 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 19 800 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 650 €

Mensualité crédit - 1 482 €

Charges mensuelles - 522 €

Cashflow négatif ⚠ -354 €

Ratio couverture 90%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% plus cher

* Maison 7p, VITRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, VITRE ↘ -1.7% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, VITRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	38 Rue De La Jaunaie	290 000 €	116 m²	2 500 €
29/12/2025	11 Rue Madeleine Bres	260 000 €	99 m²	2 626 €
23/12/2025	11 Che Du Pavillon	230 000 €	90 m²	2 556 €
22/12/2025	14 Av De Lymington	272 000 €	101 m²	2 693 €
17/12/2025	6 All Pierre Lefeuvre	200 000 €	93 m²	2 151 €
17/12/2025	18 Rue De La Baudrairie	230 000 €	100 m²	2 300 €
15/12/2025	35 Rue De La Ville En Pierre	260 000 €	98 m²	2 653 €
24/11/2025	4 Rue Du Rachapt	158 000 €	92 m²	1 717 €
21/11/2025	7 Rue De Strasbourg	275 000 €	129 m²	2 132 €
17/11/2025	75 Bd Des Rochers	310 000 €	110 m²	2 818 €
07/11/2025	9 All D'irlande	330 000 €	114 m²	2 895 €
31/10/2025	12 All Rene Laennec	332 950 €	120 m²	2 775 €
23/10/2025	1 Promenade Du Val	200 000 €	110 m²	1 818 €
14/10/2025	6 Rue De Beauvais	305 000 €	111 m²	2 748 €
06/10/2025	7 All Menez	280 000 €	91 m²	3 077 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).