215 064 €
T3
80 m²
VITRE
35500
-12%
vs marché
2 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 064 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
VITRE (35500) • Le Rachapt-Bellevue
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 064 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 212 €
Prix net vendeur
203 852 €
Frais de notaire
+15 808 €
Émoluments
2 431 €
Droits & taxes
12 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 872 €
Capital à emprunter
230 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 232 176 € | 24 392 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 243 600 € | 35 816 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 264 600 € | 56 816 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 80 216 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 313 800 € | 106 016 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
10 560 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VITRE ↗ +15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VITRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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187 800 € | 2 134 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 23 Rue De Verdun | 359 000 € | 94 m² | 3 819 € |
| 03/12/2025 | 10 Rue De La Liberte | 241 000 € | 67 m² | 3 597 € |
| 01/12/2025 | 1 Rue De Verdun | 260 280 € | 93 m² | 2 799 € |
| 01/12/2025 | 13 Rue Theodore Botrel | 222 000 € | 65 m² | 3 415 € |
| 05/11/2025 | 4 Rue Jean Marie Choleau | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 08/09/2025 | 7 Jardins De La Tremoille | 197 300 € | 81 m² | 2 436 € |
| 02/09/2025 | 33 Rue Des Artisans | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 28/08/2025 | 23 Rue De Verdun | 191 132 € | 95 m² | 2 012 € |
| 26/08/2025 | 33 Rue Des Artisans | 180 200 € | 82 m² | 2 198 € |
| 22/08/2025 | 29 Pl De La Republique | 155 000 € | 63 m² | 2 460 € |
| 30/07/2025 | 29 Pl De La Republique | 206 000 € | 82 m² | 2 512 € |
| 21/07/2025 | 3 Rue Georges Aumont | 195 000 € | 65 m² | 3 000 € |
| 01/07/2025 | 50 Rue De Beauvais | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 30/06/2025 | 23 Rue Youri Gagarine | 318 000 € | 86 m² | 3 698 € |
| 26/06/2025 | 25 Rue De Paris | 128 000 € | 70 m² | 1 829 € |