235 944 €
Bien
92 m²
VITRE
35500
Retirée
N/A
vs marché
2 565
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 4 pièces • 92 m²
VITRE (35500) • Vitré
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
F
265 kWh/m²
GES
F
74 kg CO₂
Proche du centre ville et du jardin des plantes . Dans un lotissement calme, maison comprenant un salon séjour lumineux avec une cheminée , une cuisine séparée, trois chambres , sa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 944 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 235 €
Prix net vendeur
224 709 €
Frais de notaire
+17 238 €
Émoluments
2 631 €
Droits & taxes
13 257 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 182 €
Capital à emprunter
253 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 031 €/mois | 9 185 €/mois | 254 604 € | 26 741 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 267 240 € | 39 377 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 290 160 € | 62 297 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 315 840 € | 87 977 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 344 100 € | 116 237 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
12 144 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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