90 310 €
T2
22 m²
VITRE
35500
+37%
vs marché
4 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 310 €
Appartement T2 • 2 pièces • 22 m²
VITRE (35500) • Champ de Foire-La Fleuriais
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 310 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 908 €
Prix net vendeur
84 402 €
Frais de notaire
+7 614 €
Émoluments
1 285 €
Droits & taxes
4 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 924 €
Capital à emprunter
97 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 98 448 € | 10 317 € | 3,20% |
| 10 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 103 320 € | 15 189 € | 3,25% |
| 15 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 112 320 € | 24 189 € | 3,35% |
| 20 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 122 160 € | 34 029 € | 3,45% |
| 25 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 133 200 € | 45 069 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,22%
2 904 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
242 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
203 €/an
GLI (2,5%)
73 €/an
Vacance locative
242 €/an
Total charges
1 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VITRE ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VITRE
4 017-4 167€
73j
4 124-4 274€
198j
4 288-4 438€
244j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VITRE
|
90 310 € | 4 105 € | 22 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 1 Rue Poterie | 220 000 € | 30 m² | 7 333 € |
| 06/11/2025 | 3 Rue Des Benedictins | 80 000 € | 26 m² | 3 077 € |
| 03/11/2025 | 40 Rue De La Baudrairie | 120 710 € | 32 m² | 3 772 € |
| 30/09/2025 | 40 Rue De La Baudrairie | 110 000 € | 27 m² | 4 074 € |
| 24/06/2025 | 17 Rue De Paris | 72 000 € | 25 m² | 2 880 € |
| 12/06/2025 | 24 Rue Des Eaux | 58 600 € | 28 m² | 2 093 € |
| 06/06/2025 | 3 Rue Poterie | 340 000 € | 25 m² | 13 600 € |
| 07/03/2025 | 18 Rue Bertrand D'argentre | 95 000 € | 33 m² | 2 879 € |
| 06/03/2025 | 10 Rue Du Bourg Aux Moines | 92 000 € | 33 m² | 2 788 € |
| 10/01/2025 | 1c Rue De La Poultiere | 120 000 € | 32 m² | 3 750 € |
| 28/11/2024 | 36 Bd De Chateaubriant | 75 000 € | 25 m² | 3 000 € |
| 18/11/2024 | 3 Rue De Verdun | 207 000 € | 30 m² | 6 900 € |
| 14/11/2024 | 10 Bd Pierre Landais | 60 000 € | 20 m² | 3 000 € |
| 28/08/2024 | 2 Rue Georges Aumont | 103 000 € | 33 m² | 3 121 € |
| 28/08/2024 | 3 Rue Pasteur | 73 996 € | 24 m² | 3 083 € |