391 900 €
T7
165 m²
VITRE
35500
+9%
vs marché
2 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit391 900 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
VITRE (35500) • Pavillon-Maisons Rouges
Terrain
580 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
391 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 073 €
Prix net vendeur
376 827 €
Frais de notaire
+27 671 €
Émoluments
4 089 €
Droits & taxes
22 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 571 €
Capital à emprunter
419 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 024 €/mois | 15 224 €/mois | 422 016 € | 44 403 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 690 €/mois | 11 182 €/mois | 442 800 € | 65 187 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 672 €/mois | 8 097 €/mois | 480 960 € | 103 347 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 523 200 € | 145 587 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 901 €/mois | 5 761 €/mois | 570 300 € | 192 687 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
21 780 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-1 209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, VITRE ↘ -1.7% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, VITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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362 395 € | 1 776 € | 204 m² | 7 | Voir |
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T8 VITRE
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T8 VITRE
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341 550 € | 2 083 € | 164 m² | 8 | Voir |
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339 150 € | 2 068 € | 164 m² | 7 | Voir |
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339 150 € | 2 068 € | 164 m² | 7 | Voir |
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T7 VITRE
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334 000 € | 1 898 € | 176 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 49 Rue Du Pre Clos | 500 000 € | 177 m² | 2 825 € |
| 17/12/2025 | 9 Rue Colonel Nicolas Lebel | 450 000 € | 188 m² | 2 394 € |
| 13/11/2025 | 21 All Du Maine | 205 000 € | 145 m² | 1 414 € |
| 17/10/2025 | 8 All Du Danemark | 311 000 € | 140 m² | 2 221 € |
| 30/09/2025 | 10 Rue Des Tisserands | 414 800 € | 144 m² | 2 881 € |
| 30/09/2025 | 20 Rue Anatole Le Braz | 420 000 € | 147 m² | 2 857 € |
| 24/09/2025 | 5 Rue De L'eperon | 500 000 € | 158 m² | 3 165 € |
| 26/08/2025 | 25 Rue De La Poultiere | 270 000 € | 145 m² | 1 862 € |
| 05/08/2025 | 18 All De La Rabine | 396 360 € | 137 m² | 2 893 € |
| 16/07/2025 | 32 Rue Georges Garreau | 322 000 € | 168 m² | 1 917 € |
| 11/07/2025 | 3 Rue Du Bocage | 372 000 € | 140 m² | 2 657 € |
| 11/07/2025 | 11 Rue Du Bocage | 374 000 € | 143 m² | 2 615 € |
| 23/06/2025 | 851 Rte De Montautour | 250 000 € | 135 m² | 1 852 € |
| 30/04/2025 | 44 Rue Du Rachapt | 260 000 € | 180 m² | 1 444 € |
| 25/04/2025 | 23 Rue Georges Garreau | 360 000 € | 135 m² | 2 667 € |