259 929 €
Bien
92 m²
VITRE
35500
N/A
vs marché
2 825
€/m²
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Bien • 5 pièces • 92 m²
VITRE (35500)
Jardin
Garage
Dans un lotissement agréable, terrain viabilisé de 338 m² offrant un cadre de vie pratique grâce à la présence d'une école, d'une gare et de commerces de proximité. Belle opportuni...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 929 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 378 €
Prix net vendeur
247 551 €
Frais de notaire
+18 805 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 734 €
Capital à emprunter
278 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 337 €/mois | 10 112 €/mois | 280 308 € | 29 448 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 294 120 € | 43 260 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 319 500 € | 68 640 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 96 660 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 128 040 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
12 144 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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