85 150 €
Bien
125 m²
VITRE
35500
N/A
vs marché
681
€/m²
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Bien • 6 pièces • 125 m²
VITRE (35500) • Population Éparse
Jardin
Aux portes du Sud de Vitré, à 3 kilomètres de la gare. En campagne, dans un cadre verdoyant et calme. Venez découvrir cette bâtisse au beau potentiel, il faudra prévoir une rénovat...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 055 €
Prix net vendeur
81 095 €
Frais de notaire
+7 388 €
Émoluments
1 254 €
Droits & taxes
4 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 538 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 538 €
Capital à emprunter
92 538 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 93 072 € | 9 788 € | 3,20% |
| 10 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 97 680 € | 14 396 € | 3,25% |
| 15 ans | 589 €/mois | 1 785 €/mois | 106 020 € | 22 736 € | 3,35% |
| 20 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 115 440 € | 32 156 € | 3,45% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 42 416 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,38%
16 500 €/an
Rendement net
12,27%
après charges
Cashflow
+406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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