390 600 €
T12
253 m²
VITRE
35500
-41%
vs marché
1 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 12 pièces • 253 m²
VITRE (35500) • Vitré
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 023 €
Prix net vendeur
375 577 €
Frais de notaire
+27 586 €
Émoluments
4 077 €
Droits & taxes
22 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
418 186 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
418 186 €
Capital à emprunter
418 186 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 007 €/mois | 15 173 €/mois | 420 588 € | 44 221 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 678 €/mois | 11 145 €/mois | 441 360 € | 64 993 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 663 €/mois | 8 070 €/mois | 479 340 € | 102 973 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 521 520 € | 145 153 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 568 200 € | 191 833 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,55%
33 396 €/an
Rendement net
5,45%
après charges
Cashflow
-530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 783 €/an
Charges copro. NR
1 518 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 338 €/an
GLI (2,5%)
835 €/an
Vacance locative
2 782 €/an
Total charges
10 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 202 à 303 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/08/2025 | 3 Rue Caillel Du Tertre | 560 000 € | 260 m² | 2 154 € |
| 21/07/2025 | 41 Che Du Pavillon | 510 000 € | 273 m² | 1 868 € |
| 15/12/2023 | 15 Rue De La Tremouille | 380 000 € | 224 m² | 1 696 € |
| 25/10/2023 | 13 Place Du Marchix | 371 000 € | 228 m² | 1 627 € |