32 495 €
T4
100 m²
VITRE
35500
-88%
vs marché
325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit32 495 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
VITRE (35500) • La Motte-Saint-Étienne
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
32 495 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 547 €
Prix net vendeur
30 948 €
Frais de notaire
+3 856 €
Émoluments
681 €
Droits & taxes
1 825 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
36 351 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
36 351 €
Capital à emprunter
36 351 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 36 540 € | 3 825 € | 3,20% |
| 10 ans | 320 €/mois | 970 €/mois | 38 400 € | 5 685 € | 3,25% |
| 15 ans | 231 €/mois | 700 €/mois | 41 580 € | 8 865 € | 3,35% |
| 20 ans | 189 €/mois | 573 €/mois | 45 360 € | 12 645 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 165 €/mois | 500 €/mois | 49 500 € | 16 785 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
40,62%
13 200 €/an
Rendement net
25,63%
après charges
Cashflow
+546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
88% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VITRE ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VITRE
2 252-2 402€
146j
2 351-2 501€
69j
2 563-2 713€
52j
2 710-2 860€
97j
2 989-3 139€
230j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 38 Rue De La Jaunaie | 290 000 € | 116 m² | 2 500 € |
| 29/12/2025 | 11 Rue Madeleine Bres | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 23/12/2025 | 11 Che Du Pavillon | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 23/12/2025 | 63 Rue Du Pre Clos | 228 800 € | 84 m² | 2 724 € |
| 22/12/2025 | 14 Av De Lymington | 272 000 € | 101 m² | 2 693 € |
| 17/12/2025 | 6 All Pierre Lefeuvre | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 17/12/2025 | 18 Rue De La Baudrairie | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 15/12/2025 | 35 Rue De La Ville En Pierre | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 26/11/2025 | 40 Rue Henri Groues | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 24/11/2025 | 4 Rue Du Rachapt | 158 000 € | 92 m² | 1 717 € |
| 17/11/2025 | 75 Bd Des Rochers | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 07/11/2025 | 9 All D'irlande | 330 000 € | 114 m² | 2 895 € |
| 31/10/2025 | 37 Bd Waldeck Rousseau | 223 000 € | 83 m² | 2 687 € |
| 31/10/2025 | 12 All Rene Laennec | 332 950 € | 120 m² | 2 775 € |
| 23/10/2025 | 1 Promenade Du Val | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |