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192 000 €
T3 46 m²
VITRE 35500
+40% vs marché
4 174 €/m²

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192 000

Appartement T3 • 3 pièces • 46 m²

VITRE (35500)
Terrasse Garage

Appartement T2 - B002 - Rez de chaussée dans un immeuble neuf livrable avril 2026, comprenant : une entrée, une cuisine aménagée et équipée partiellement ouverte sur le séjour, 1 c...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 192 000 €
Honoraires agence (~6,0%) -10 868 €
Prix net vendeur 181 132 €
Frais de notaire +14 249 €
Émoluments 2 213 €
Droits & taxes 10 686 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 206 249 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 206 249 €
Capital à emprunter 206 249 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 465 €/mois 7 470 €/mois 207 060 € 21 436 € 3,15%
10 ans 1 810 €/mois 5 485 €/mois 217 200 € 31 576 € 3,20%
20 ans 1 067 €/mois 3 233 €/mois 256 080 € 70 456 € 3,40%
25 ans 929 €/mois 2 815 €/mois 278 700 € 93 076 € 3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

20
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
6 072 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-864 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 506 €/an
Charges copro. NR 276 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 425 €/an
GLI (2,5%) 152 €/an
Vacance locative 506 €/an
Total charges 2 015 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
13% plus cher

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, VITRE ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, VITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien Prix Prix/m² Surface Pièces
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
12/06/2025 24 Rue Des Eaux 58 600 € 28 m² 2 093 €
11/06/2025 7c Rue Des Augustins 136 000 € 51 m² 2 667 €
23/05/2025 23 Rue Youri Gagarine 229 000 € 64 m² 3 578 €
09/05/2025 36 Rue De Beauvais 180 500 € 60 m² 3 008 €
15/04/2025 10 Rue Baudrairie 107 500 € 56 m² 1 920 €
07/03/2025 18 Rue Bertrand D'argentre 95 000 € 33 m² 2 879 €
06/03/2025 10 Rue Du Bourg Aux Moines 92 000 € 33 m² 2 788 €
04/02/2025 6 Rue Sainte Croix 121 650 € 50 m² 2 433 €
10/01/2025 1c Rue De La Poultiere 120 000 € 32 m² 3 750 €
02/12/2024 45 Bd Waldeck Rousseau 182 751 € 64 m² 2 855 €
18/11/2024 3 Rue De Verdun 207 000 € 30 m² 6 900 €
21/10/2024 36 Rue Du Rachapt 120 000 € 60 m² 2 000 €
26/09/2024 29 Pl De La Republique 780 000 € 51 m² 15 294 €
10/09/2024 28 Bd Des Jacobins 122 250 € 45 m² 2 717 €
30/08/2024 11 Rue Poterie 135 000 € 44 m² 3 068 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).