172 260 €

Bien 72 m²

VITRE 35500

Retirée

N/A vs marché

2 393 €/m²

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172 260 €

Annonce retirée

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Bien • 4 pièces • 72 m²

VITRE (35500)

Construction 1960

Exposition Sud Jardin Garage

DPE D 181 kWh/m²

GES D 39 kg CO₂

Énergie Gaz

Maison à Vendre à Vitré (35500) en Ille-et-Vilaine (35)BAISSE DE PRIX => SUD VITRE - Maison de 72 m² située sur un terrain de 450 m². Ce bien immobilier comprend une entrée, wc, cu...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 172 260 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 203 €

Prix net vendeur 164 057 €

Frais de notaire +13 078 €

Émoluments 2 049 €

Droits & taxes 9 679 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 185 338 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 185 338 €

Capital à emprunter 185 338 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 215 €/mois	6 712 €/mois	186 060 €	19 256 €	3,15%
10 ans	1 626 €/mois	4 927 €/mois	195 120 €	28 316 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 176 €/mois	3 564 €/mois	211 680 €	44 876 €	3,30%
20 ans	959 €/mois	2 906 €/mois	230 160 €	63 356 €	3,40%
25 ans	835 €/mois	2 530 €/mois	250 500 €	83 696 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,52%

9 504 €/an

Rendement net

3,46%

après charges

Cashflow

-542 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 792 €/an

Charges copro. NR 432 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 665 €/an

GLI (2,5%) 238 €/an

Vacance locative 792 €/an

Total charges 3 069 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).