300 000 €

Château 237 m²

VITRE 35500

N/A vs marché

1 266 €/m²

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300 000 €

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Parking • 10 pièces • 237 m²

VITRE (35500) • Rue Duguesclin

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 169 kWh/m²

GES D 30 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

VENDU PAR BLOT VITRE ! maison 5 chambres proche VITRE Au calme dans un hameau entouré de verdure, à 10 minutes de VITRE sur la commune de SAINT M'HERVE. Belle maison comprenant au ...

Quartier Rue Duguesclin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 300 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 286 €

Prix net vendeur 285 714 €

Frais de notaire +21 423 €

Émoluments 3 216 €

Droits & taxes 16 857 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 321 423 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 321 423 €

Capital à emprunter 321 423 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 842 €/mois	11 642 €/mois	322 728 €	33 448 €	3,15%
10 ans	2 820 €/mois	8 545 €/mois	338 400 €	49 120 €	3,20%
15 ans	2 040 €/mois	6 182 €/mois	367 200 €	77 920 €	3,30%
20 ans	1 663 €/mois	5 039 €/mois	399 120 €	109 840 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 448 €/mois	4 388 €/mois	434 400 €	145 120 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,43%

31 284 €/an

Rendement net

6,64%

après charges

Cashflow

-85 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 607 €/an

Charges copro. NR 1 422 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 190 €/an

GLI (2,5%) 782 €/an

Vacance locative 2 606 €/an

Total charges 9 757 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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10 ventes réelles — Biens de 189 à 284 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2024	9 Av De Djenne	500 000 €	201 m²	2 488 €
19/08/2024	25 Rue Des Epinettes	384 000 €	192 m²	2 000 €
09/07/2024	23 Rue Savary	540 000 €	194 m²	2 784 €
25/06/2024	19 Bd Des Rochers	329 100 €	200 m²	1 646 €
06/06/2024	21 Pl De La Republique	388 200 €	189 m²	2 054 €
03/04/2024	12 Rue Ducoudray	453 000 €	200 m²	2 265 €
15/12/2023	15 Rue De La Tremouille	380 000 €	224 m²	1 696 €
25/10/2023	13 Place Du Marchix	371 000 €	228 m²	1 627 €
30/06/2023	12 Rue Rene Laennec	410 000 €	190 m²	2 158 €
27/04/2023	15 Che Champlet	503 090 €	241 m²	2 088 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).