63 000 €
T6
100 m²
VITRAC
24200
-76%
vs marché
630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit63 000 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
VITRAC (24200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 000 €
Prix net vendeur
60 000 €
Frais de notaire
+5 941 €
Émoluments
1 051 €
Droits & taxes
3 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 941 €
Capital à emprunter
68 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 69 300 € | 7 254 € | 3,20% |
| 10 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 72 720 € | 10 674 € | 3,25% |
| 15 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 79 020 € | 16 974 € | 3,35% |
| 20 ans | 358 €/mois | 1 085 €/mois | 85 920 € | 23 874 € | 3,45% |
| 25 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 93 600 € | 31 554 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,95%
13 200 €/an
Rendement net
13,22%
après charges
Cashflow
+355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 1398a Les Salcets | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 02/10/2025 | 701 Che De Lalande | 308 000 € | 116 m² | 2 655 € |
| 03/06/2025 | 1443 Rte De Combelongue | 199 000 € | 113 m² | 1 761 € |
| 14/05/2025 | 376b Che De Pech De Pech | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 15/04/2025 | 4195 Rte De Combelongue | 351 500 € | 120 m² | 2 929 € |
| 05/02/2025 | 2191 Rte De Pechibral | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 31/05/2024 | 88 Moulin Du Treuil | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 30/05/2024 | 1710 Rte De Pechibral | 368 100 € | 90 m² | 4 090 € |
| 26/06/2023 | 1011 Rte De Combelongue | 188 795 € | 115 m² | 1 642 € |