183 450 €
T4
80 m²
VITRAC
24200
-15%
vs marché
2 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 450 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
VITRAC (24200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 736 €
Prix net vendeur
174 714 €
Frais de notaire
+13 809 €
Émoluments
2 151 €
Droits & taxes
10 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 259 €
Capital à emprunter
197 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 198 072 € | 20 539 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 207 720 € | 30 187 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 225 360 € | 47 827 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 246 000 € | 68 467 € | 3,45% |
| 25 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 268 200 € | 90 667 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
10 560 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VITRAC ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VITRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 1398a Les Salcets | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 01/08/2025 | 169 Montfort | 300 000 € | 68 m² | 4 412 € |
| 14/05/2025 | 376b Che De Pech De Pech | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 05/02/2025 | 2191 Rte De Pechibral | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 28/10/2024 | 1403 Rte De Combelongue | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 28/10/2024 | 1401 Rte De Combelongue | 92 000 € | 68 m² | 1 353 € |
| 03/09/2024 | 169 Montfort | 345 000 € | 68 m² | 5 074 € |
| 31/07/2024 | 3997 Rte De Combelongue | 177 570 € | 76 m² | 2 336 € |
| 31/05/2024 | 88 Moulin Du Treuil | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 30/05/2024 | 1710 Rte De Pechibral | 368 100 € | 90 m² | 4 090 € |