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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 90 m²
VISAN 84820 Prix de vente 65 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Mandat réf : 419735 Maison de village sur trois niveaux pour environ 90m² habitables. Toiture refaite en 2000...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 71 484 € | 7 520 € | 3,20% |
| 10 ans | 625 €/mois | 1 894 €/mois | 75 000 € | 11 036 € | 3,25% |
| 15 ans | 453 €/mois | 1 373 €/mois | 81 540 € | 17 576 € | 3,35% |
| 20 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 89 040 € | 25 076 € | 3,50% |
| 25 ans | 324 €/mois | 982 €/mois | 97 200 € | 33 236 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VISAN ↘ -9.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, VISAN Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 2 Lot Lacoste | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |
| 20/11/2025 | 5257 Le Village | 35 000 € | 96 m² | 365 € |
| 17/10/2025 | 5312 Le Village | 108 400 € | 70 m² | 1 549 € |
| 14/10/2025 | 15 Notre Dame | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 08/10/2025 | 5727 Rousseton | 239 000 € | 89 m² | 2 685 € |
| 10/09/2025 | 173 Tra De La Tour | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 20/06/2025 | 5212 Claron | 155 000 € | 99 m² | 1 566 € |
| 13/06/2025 | 5576 Lacoste | 194 200 € | 73 m² | 2 660 € |
| 13/06/2025 | 252 Rue Colonel Arnaud Beltrame | 226 500 € | 70 m² | 3 236 € |
| 06/06/2025 | 5775 La Buissone | 265 000 € | 103 m² | 2 573 € |
| 22/05/2025 | 5777 Rue Puy Baret | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 13/05/2025 | 5073 Frigollet | 382 520 € | 108 m² | 3 542 € |
| 28/02/2025 | 5 Lot Le Jardin De Notre Dame | 125 000 € | 106 m² | 1 179 € |
| 11/02/2025 | 5576 Lacoste | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 31/01/2025 | 5 Lot Le Jardin De Notre Dame | 115 000 € | 93 m² | 1 237 € |