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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 38 m²
T2 - Viry-ChâtillonOptez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Viry-Châtillon à proximité des transports, écoles et autres commodités. vous propose cet app...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 213 864 € | 22 491 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 224 400 € | 33 027 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 243 720 € | 52 347 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 266 400 € | 75 027 € | 3,50% |
| 25 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 290 400 € | 99 027 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VIRY CHATILLON → -0% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, VIRY CHATILLON Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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203 000 € | 5 205 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 VIRY CHATILLON
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205 000 € | 5 395 € | 38 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 43 Av Marmont | 135 000 € | 44 m² | 3 068 € |
| 23/12/2025 | 143 Av Du General De Gaulle | 250 000 € | 29 m² | 8 621 € |
| 08/12/2025 | 79 Av De La Foret | 79 000 € | 20 m² | 3 950 € |
| 08/12/2025 | 151b Rte De Fleury | 128 000 € | 39 m² | 3 282 € |
| 01/12/2025 | 4 All De Marseille | 151 000 € | 44 m² | 3 432 € |
| 28/11/2025 | 34 Rue Danielle Casanova | 70 000 € | 28 m² | 2 500 € |
| 09/10/2025 | 6 All Sully | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 26/09/2025 | 6 All Sully | 150 000 € | 41 m² | 3 659 € |
| 22/08/2025 | 17 Rue Jean Jaures | 110 000 € | 22 m² | 5 000 € |
| 07/08/2025 | 25 Rue Pierre Et Marie Curie | 305 000 € | 39 m² | 7 821 € |
| 07/08/2025 | 2 Av Pierre Brossolette | 160 000 € | 57 m² | 2 807 € |
| 17/07/2025 | 4 Av Jean Mermoz | 87 500 € | 27 m² | 3 241 € |
| 15/07/2025 | 11 Bd Meder | 182 000 € | 42 m² | 4 333 € |
| 11/07/2025 | 132 Av Du President Kennedy | 101 000 € | 26 m² | 3 885 € |
| 10/07/2025 | 10 Av Jean Mermoz | 111 000 € | 48 m² | 2 313 € |