860 000 €
Bien
147 m²
VIRY CHATILLON
91170
N/A
vs marché
5 850
€/m²
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Bien • 6 pièces • 147 m²
VIRY CHATILLON (91170) • Viry-Châtillon
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
860 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 952 €
Prix net vendeur
819 048 €
Frais de notaire
+58 002 €
Émoluments
8 329 €
Droits & taxes
48 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
918 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
918 002 €
Capital à emprunter
918 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 991 €/mois | 33 306 €/mois | 923 244 € | 97 043 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 074 €/mois | 24 467 €/mois | 968 880 € | 142 679 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 846 €/mois | 17 715 €/mois | 1 052 280 € | 226 079 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 770 €/mois | 14 455 €/mois | 1 144 800 € | 318 599 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 158 €/mois | 12 600 €/mois | 1 247 400 € | 421 199 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,26%
19 404 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-4 278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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