99 000 €
T1
24 m²
VIRY CHATILLON
91170
+3%
vs marché
4 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
VIRY CHATILLON (91170) • Port Aviation
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 477 €
Prix net vendeur
92 523 €
Frais de notaire
+8 171 €
Émoluments
1 363 €
Droits & taxes
5 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 171 €
Capital à emprunter
107 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 107 772 € | 11 319 € | 3,20% |
| 10 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 113 160 € | 16 707 € | 3,25% |
| 15 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 122 760 € | 26 307 € | 3,35% |
| 20 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 133 680 € | 37 227 € | 3,45% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 49 047 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,73%
6 660 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
555 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
466 €/an
GLI (3,0%)
200 €/an
Vacance locative
555 €/an
Total charges
2 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
555 €
Fourchette marché
450 - 617 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
6 660 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 555 €
Mensualité crédit
- 459 €
Charges mensuelles
- 170 €
Cashflow négatif ⚠
-74 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VIRY CHATILLON ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VIRY CHATILLON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 143 Av Du General De Gaulle | 250 000 € | 29 m² | 8 621 € |
| 08/12/2025 | 79 Av De La Foret | 79 000 € | 20 m² | 3 950 € |
| 28/11/2025 | 34 Rue Danielle Casanova | 70 000 € | 28 m² | 2 500 € |
| 29/10/2025 | 23 Rue Pasteur | 290 000 € | 12 m² | 24 167 € |
| 22/08/2025 | 17 Rue Jean Jaures | 110 000 € | 22 m² | 5 000 € |
| 29/07/2025 | 159 Av Du General De Gaulle | 68 000 € | 13 m² | 5 231 € |
| 17/07/2025 | 4 Av Jean Mermoz | 87 500 € | 27 m² | 3 241 € |
| 11/07/2025 | 132 Av Du President Kennedy | 101 000 € | 26 m² | 3 885 € |
| 10/07/2025 | 9 All Jacques Louis Larue | 125 000 € | 34 m² | 3 676 € |
| 02/07/2025 | 128 Av Gabriel Jaillard | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |
| 25/06/2025 | 20 Rue Maurice Sabatier | 92 000 € | 27 m² | 3 407 € |
| 06/06/2025 | 2 All Sully | 116 000 € | 32 m² | 3 625 € |
| 24/04/2025 | 22 Rue De Savigny | 129 000 € | 29 m² | 4 448 € |
| 31/03/2025 | 153 Rte De Fleury | 72 000 € | 25 m² | 2 880 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue De Savigny | 80 000 € | 28 m² | 2 857 € |