175 000 €

T4 61 m²

N/A vs marché

2 869 €/m²

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175 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 61 m²

TRAVAUX

() • Châtillon

Étage 1er étage

Copropriété 48 lots

Balcon

DPE D 175 kWh/m²

GES D 37 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

À seulement deux pas de la gare RER D et du centre-ville de Viry-Châtillon, venez découvrir ce bel appartement 4 pièces, entièrement au goût du jour et sans aucun travaux à prévoir...

Quartier Châtillon

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 175 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -9 123 €

Prix net vendeur 165 877 €

Frais de notaire +13 203 €

Émoluments 2 067 €

Droits & taxes 9 786 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 188 203 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 188 203 €

Capital à emprunter 188 203 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 250 €/mois	6 818 €/mois	189 000 €	19 618 €	3,15%
10 ans	1 651 €/mois	5 003 €/mois	198 120 €	28 738 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 194 €/mois	3 618 €/mois	214 920 €	45 538 €	3,30%
20 ans	978 €/mois	2 964 €/mois	234 720 €	65 338 €	3,45%
25 ans	853 €/mois	2 585 €/mois	255 900 €	86 518 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,60%

8 052 €/an

Rendement net

2,87%

après charges

Cashflow

-643 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 671 €/an

Charges copro. NR 366 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 564 €/an

GLI (2,5%) 201 €/an

Vacance locative 671 €/an

Total charges 2 623 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Prix/m² 2 869 €

Bas Moyen Haut

Très compétitif

Popularité ~98 vues

Faible Moyen Fort

Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²

45 j Délai moyen vente

-36,2% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).