523 000 €
T7
146 m²
VIRY CHATILLON
91170
Retirée
-3%
vs marché
3 582
€/m²
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Créer un compte gratuit523 000 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 146 m²
VIRY CHATILLON (91170) • Port Aviation
Terrain
504 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
523 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 522 €
Prix net vendeur
500 478 €
Frais de notaire
+36 153 €
Émoluments
5 275 €
Droits & taxes
29 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
559 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
559 153 €
Capital à emprunter
559 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 695 €/mois | 20 288 €/mois | 562 380 € | 59 143 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 918 €/mois | 14 903 €/mois | 590 160 € | 86 923 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 561 €/mois | 10 791 €/mois | 640 980 € | 137 743 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 906 €/mois | 8 806 €/mois | 697 440 € | 194 203 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 759 900 € | 256 663 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
19 272 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-2 175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, VIRY CHATILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 4 Pl Stalingrad | 400 000 € | 148 m² | 2 703 € |
| 24/11/2025 | 14 All Du Loing | 355 000 € | 118 m² | 3 008 € |
| 06/11/2025 | 56 Rue Roland Garros | 300 000 € | 122 m² | 2 459 € |
| 06/10/2025 | 40 Rue Octave Longuet | 443 000 € | 125 m² | 3 544 € |
| 02/10/2025 | 3 All Des Vignes | 345 000 € | 123 m² | 2 805 € |
| 15/09/2025 | 13 Imp Des Patures | 389 000 € | 117 m² | 3 325 € |
| 12/09/2025 | 39b Rue Du Docteur Calmette | 420 000 € | 139 m² | 3 022 € |
| 08/09/2025 | 31 Av Du Commandant Barre | 341 000 € | 169 m² | 2 018 € |
| 29/08/2025 | 28 Av Baronne De Laroche | 322 100 € | 138 m² | 2 334 € |
| 05/08/2025 | 79 Av Baronne De Laroche | 385 000 € | 128 m² | 3 008 € |
| 04/08/2025 | 69 Rue Pierre Et Marie Curie | 397 700 € | 135 m² | 2 946 € |
| 01/08/2025 | 11 Rue Magellan | 390 000 € | 126 m² | 3 095 € |
| 26/06/2025 | 7 Av Des Chenes | 282 000 € | 126 m² | 2 238 € |
| 23/05/2025 | 9 Rte De Grigny | 290 000 € | 137 m² | 2 117 € |
| 17/03/2025 | 9b Rue De La Renaissance | 472 850 € | 125 m² | 3 783 € |