300 000 €
T4
75 m²
VIRY CHATILLON
91170
+62%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
VIRY CHATILLON (91170) • centre ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 640 €
Prix net vendeur
284 360 €
Frais de notaire
+21 330 €
Émoluments
3 203 €
Droits & taxes
16 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 330 €
Capital à emprunter
321 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 847 €/mois | 11 658 €/mois | 323 148 € | 33 951 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 826 €/mois | 8 564 €/mois | 339 120 € | 49 923 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 368 280 € | 79 083 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 400 800 € | 111 603 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 436 800 € | 147 603 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
12 804 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (3,0%)
384 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 003 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 067 €
Fourchette marché
854 - 1 170 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
12 804 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 067 €
Mensualité crédit
- 1 391 €
Charges mensuelles
- 334 €
Cashflow négatif ⚠
-659 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VIRY CHATILLON ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VIRY CHATILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VIRY CHATILLON
|
300 000 € | 4 000 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRY CHATILLON
|
300 000 € | 4 000 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRY CHATILLON
|
300 000 € | 4 000 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRY CHATILLON
|
307 000 € | 3 936 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRY CHATILLON
|
308 000 € | 4 162 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRY CHATILLON
|
308 000 € | 4 162 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRY CHATILLON
|
308 000 € | 4 162 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRY CHATILLON
|
308 000 € | 4 162 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRY CHATILLON
|
308 000 € | 4 162 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRY CHATILLON
|
308 000 € | 4 162 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRY CHATILLON
|
308 000 € | 4 162 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRY CHATILLON
|
291 500 € | 3 786 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRY CHATILLON
|
314 000 € | 4 243 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRY CHATILLON
|
315 000 € | 4 200 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRY CHATILLON
|
315 000 € | 4 257 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 5 All De Chalon | 122 000 € | 59 m² | 2 068 € |
| 04/12/2025 | 1 Pl Rene Coty | 137 000 € | 70 m² | 1 957 € |
| 04/12/2025 | 4 Rue Octave Longuet | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 01/12/2025 | 12 All Des Sources | 172 000 € | 69 m² | 2 493 € |
| 28/11/2025 | 9 Rue Grande Rive | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 18/11/2025 | 5 All Sully | 203 350 € | 66 m² | 3 081 € |
| 06/11/2025 | 11 All De Chalon | 115 000 € | 59 m² | 1 949 € |
| 03/11/2025 | 5 Rue D'ajaccio | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 03/11/2025 | 37 Rue Duparchy | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 21/10/2025 | 27 Rue Francoeur | 297 000 € | 93 m² | 3 194 € |
| 10/10/2025 | 156 Voie De Compiegne | 158 000 € | 65 m² | 2 431 € |
| 02/10/2025 | 8 Rue Bougainville | 184 000 € | 64 m² | 2 875 € |
| 10/09/2025 | 4 Rue D'ajaccio | 101 000 € | 65 m² | 1 554 € |
| 08/09/2025 | 12 Av Minerve | 202 000 € | 95 m² | 2 126 € |
| 05/09/2025 | 8 Rue Bougainville | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |