305 000 €
T4
60 m²
VIRY CHATILLON
91170
+29%
vs marché
5 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
VIRY CHATILLON (91170) • centre ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 524 €
Prix net vendeur
290 476 €
Frais de notaire
+21 749 €
Émoluments
3 261 €
Droits & taxes
17 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 749 €
Capital à emprunter
326 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 912 €/mois | 11 855 €/mois | 328 608 € | 34 534 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 344 880 € | 50 806 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 374 580 € | 80 506 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 407 520 € | 113 446 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 444 000 € | 149 926 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
7 920 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-1 465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIRY CHATILLON ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIRY CHATILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VIRY CHATILLON
2 994-3 144€
137j
3 353-3 503€
55j
3 747-3 897€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VIRY CHATILLON
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284 500 € | 4 589 € | 62 m² | 4 | Voir |
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T4 VIRY CHATILLON
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275 000 € | 3 716 € | 74 m² | 4 | Voir |
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275 000 € | 4 297 € | 64 m² | 4 | Voir |
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275 000 € | 3 716 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T5 VIRY CHATILLON
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274 000 € | 3 703 € | 74 m² | 5 | Voir |
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269 000 € | 3 899 € | 69 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 11 Rue Du Noyer Bons Enfants | 240 000 € | 66 m² | 3 636 € |
| 18/11/2025 | 57 Av Baronne De Laroche | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 10/11/2025 | 16 Av Pegoud | 236 000 € | 61 m² | 3 869 € |
| 27/10/2025 | 3 Bd Alsace Lorraine | 282 900 € | 55 m² | 5 144 € |
| 17/10/2025 | 53 Av Des Hetres | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |
| 10/10/2025 | 9 Rue Pasteur | 250 000 € | 46 m² | 5 435 € |
| 08/10/2025 | 12 Rue Du Gue Heron | 217 000 € | 48 m² | 4 521 € |
| 03/10/2025 | 137 Bd Gabriel Peri | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 29/09/2025 | 5 Av De La Cite | 300 000 € | 73 m² | 4 110 € |
| 22/09/2025 | 8 Rue Francoeur | 295 000 € | 62 m² | 4 758 € |
| 12/09/2025 | 12 Av Baronne De Laroche | 320 000 € | 79 m² | 4 051 € |
| 10/09/2025 | 15 Rue Clement Ader | 256 992 € | 65 m² | 3 954 € |
| 04/08/2025 | 66 Av Du Commandant Barre | 255 000 € | 55 m² | 4 636 € |
| 17/07/2025 | 4 Av D'estienne D'orves | 280 500 € | 74 m² | 3 791 € |
| 23/06/2025 | 72 Av Lieutenant Foucault | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |