404 000 €
T6
117 m²
VIRY CHATILLON
91170
+14%
vs marché
3 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit404 000 €
Maison • 6 pièces • 117 m²
VIRY CHATILLON (91170) • centre ville
Terrain
390 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
404 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 397 €
Prix net vendeur
386 603 €
Frais de notaire
+28 342 €
Émoluments
4 183 €
Droits & taxes
22 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
432 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
432 342 €
Capital à emprunter
432 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 168 €/mois | 15 661 €/mois | 434 112 € | 45 005 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 793 €/mois | 11 494 €/mois | 455 160 € | 66 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 744 €/mois | 8 315 €/mois | 493 920 € | 104 813 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 536 880 € | 147 773 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 584 400 € | 195 293 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
15 444 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VIRY CHATILLON ↗ +1.3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VIRY CHATILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VIRY CHATILLON
|
404 000 € | 3 424 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T7 VIRY CHATILLON
|
409 000 € | 3 718 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T6 VIRY CHATILLON
|
399 000 € | 3 627 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIRY CHATILLON
|
399 000 € | 3 627 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIRY CHATILLON
|
415 000 € | 2 964 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 VIRY CHATILLON
|
389 000 € | 2 779 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 VIRY CHATILLON
|
389 000 € | 2 779 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 VIRY CHATILLON
|
389 000 € | 2 947 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIRY CHATILLON
|
389 000 € | 3 242 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 VIRY CHATILLON
|
420 000 € | 3 000 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 VIRY CHATILLON
|
385 000 € | 3 056 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T7 VIRY CHATILLON
|
385 000 € | 3 056 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T6 VIRY CHATILLON
|
379 000 € | 3 008 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIRY CHATILLON
|
379 000 € | 3 008 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIRY CHATILLON
|
379 000 € | 3 008 € | 126 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 7 Av Des Chenes | 282 000 € | 126 m² | 2 238 € |
| 23/05/2025 | 9 Rte De Grigny | 290 000 € | 137 m² | 2 117 € |
| 07/05/2025 | 25 Av De Guise | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 28/03/2025 | 29 Rue Francois De La Rochefoucau | 318 000 € | 94 m² | 3 383 € |
| 17/03/2025 | 9b Rue De La Renaissance | 472 850 € | 125 m² | 3 783 € |
| 27/02/2025 | 22 Rue Maurice Nogues | 349 000 € | 115 m² | 3 035 € |
| 18/02/2025 | 7 All Des Vignes | 435 000 € | 123 m² | 3 537 € |
| 12/02/2025 | 2 Rue Francois De La Rochefoucau | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 12/02/2025 | 40 Bd Guynemer | 375 000 € | 96 m² | 3 906 € |
| 12/02/2025 | 67 Av De La Foret | 300 000 € | 94 m² | 3 191 € |
| 07/02/2025 | 11 Rue Eugene Lefebvre | 415 000 € | 138 m² | 3 007 € |
| 23/01/2025 | 48 Av Des Bouleaux | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 12/12/2024 | 5 All Des Prairies | 380 300 € | 110 m² | 3 457 € |
| 15/10/2024 | 19 Rue Du Chateau | 410 000 € | 134 m² | 3 060 € |
| 18/09/2024 | 8 Rue Des Freres Letertre | 393 650 € | 106 m² | 3 714 € |