157 900 €
T5
87 m²
VIRY CHATILLON
91170
-22%
vs marché
1 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 87 m²
VIRY CHATILLON (91170) • la-cilof
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 519 €
Prix net vendeur
150 381 €
Frais de notaire
+12 140 €
Émoluments
1 918 €
Droits & taxes
8 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 040 €
Capital à emprunter
170 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 170 688 € | 17 652 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 179 040 € | 26 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 194 220 € | 41 184 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 164 € | 3,40% |
| 25 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 229 800 € | 76 764 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,27%
11 484 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VIRY CHATILLON ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VIRY CHATILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 1 Pl Rene Coty | 137 000 € | 70 m² | 1 957 € |
| 01/12/2025 | 12 All Des Sources | 172 000 € | 69 m² | 2 493 € |
| 03/11/2025 | 5 Rue D'ajaccio | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 21/10/2025 | 27 Rue Francoeur | 297 000 € | 93 m² | 3 194 € |
| 08/09/2025 | 12 Av Minerve | 202 000 € | 95 m² | 2 126 € |
| 02/09/2025 | 22b Av Marmont | 188 100 € | 79 m² | 2 381 € |
| 27/08/2025 | 8 Rue Bougainville | 179 500 € | 76 m² | 2 362 € |
| 31/07/2025 | 4 Rue Bougainville | 162 000 € | 76 m² | 2 132 € |
| 28/07/2025 | 3 All Sully | 190 000 € | 71 m² | 2 676 € |
| 23/07/2025 | 30 Av Des Bas Chaumiers | 217 000 € | 68 m² | 3 191 € |
| 10/06/2025 | 23 Rue Francoeur | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 10/06/2025 | 31 Rue Francoeur | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 29/04/2025 | 12 All Des Sources | 224 000 € | 81 m² | 2 765 € |
| 18/04/2025 | 12 Av Minerve | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 28/03/2025 | 30 Av Des Bas Chaumiers | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |