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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 130 m²
Maison individuelle de 6 pièces avec sous-solBELLE OPPORTUNITÉ A SAIRIR !! Fort potentiel pour cette maison individuelle de construction traditionnelle de 130 m², composée de 6 piè...
1 Rue Camélinat 91170 Viry-Châtillon
Probabilité : 71%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 537 €/mois | 10 718 €/mois | 297 108 € | 30 762 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 597 €/mois | 7 870 €/mois | 311 640 € | 45 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 338 040 € | 71 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 101 094 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 399 900 € | 133 554 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VIRY CHATILLON ↗ +1.3% sur 6 moisDynamique marché
Maison 6 pièces, VIRY CHATILLON Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 4 Pl Stalingrad | 400 000 € | 148 m² | 2 703 € |
| 24/11/2025 | 14 All Du Loing | 355 000 € | 118 m² | 3 008 € |
| 06/11/2025 | 56 Rue Roland Garros | 300 000 € | 122 m² | 2 459 € |
| 06/10/2025 | 40 Rue Octave Longuet | 443 000 € | 125 m² | 3 544 € |
| 02/10/2025 | 9 Rue Paul Vaillant Couturier | 270 000 € | 112 m² | 2 411 € |
| 02/10/2025 | 3 All Des Vignes | 345 000 € | 123 m² | 2 805 € |
| 15/09/2025 | 13 Imp Des Patures | 389 000 € | 117 m² | 3 325 € |
| 12/09/2025 | 39b Rue Du Docteur Calmette | 420 000 € | 139 m² | 3 022 € |
| 12/09/2025 | 24 Rue Du Pont Godeau | 314 019 € | 107 m² | 2 935 € |
| 11/09/2025 | 54 Cr Du Gatinois | 455 500 € | 115 m² | 3 961 € |
| 29/08/2025 | 28 Av Baronne De Laroche | 322 100 € | 138 m² | 2 334 € |
| 05/08/2025 | 79 Av Baronne De Laroche | 385 000 € | 128 m² | 3 008 € |
| 04/08/2025 | 69 Rue Pierre Et Marie Curie | 397 700 € | 135 m² | 2 946 € |
| 01/08/2025 | 11 Rue Magellan | 390 000 € | 126 m² | 3 095 € |
| 26/06/2025 | 7 Av Des Chenes | 282 000 € | 126 m² | 2 238 € |