205 000 €
Appartement
26 m²
VIRY CHATILLON
91170
+141%
vs marché
7 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Appartement • 26 m²
VIRY CHATILLON (91170) • Châtillon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 604 €
Prix net vendeur
193 396 €
Frais de notaire
+15 090 €
Émoluments
2 330 €
Droits & taxes
11 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 090 €
Capital à emprunter
220 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 221 004 € | 22 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 231 720 € | 33 639 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 279 € | 3,40% |
| 25 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 297 600 € | 99 519 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,67%
3 432 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-1 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% plus cher
Distribution des prix
AppartementComparer
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 143 Av Du General De Gaulle | 250 000 € | 29 m² | 8 621 € |
| 08/12/2025 | 79 Av De La Foret | 79 000 € | 20 m² | 3 950 € |
| 08/12/2025 | 151b Rte De Fleury | 128 000 € | 39 m² | 3 282 € |
| 28/11/2025 | 34 Rue Danielle Casanova | 70 000 € | 28 m² | 2 500 € |
| 22/08/2025 | 17 Rue Jean Jaures | 110 000 € | 22 m² | 5 000 € |
| 07/08/2025 | 25 Rue Pierre Et Marie Curie | 305 000 € | 39 m² | 7 821 € |
| 29/07/2025 | 159 Av Du General De Gaulle | 68 000 € | 13 m² | 5 231 € |
| 17/07/2025 | 4 Av Jean Mermoz | 87 500 € | 27 m² | 3 241 € |
| 11/07/2025 | 132 Av Du President Kennedy | 101 000 € | 26 m² | 3 885 € |
| 10/07/2025 | 9 All Jacques Louis Larue | 125 000 € | 34 m² | 3 676 € |
| 07/07/2025 | 29 Av De Bretagne | 135 000 € | 39 m² | 3 462 € |
| 02/07/2025 | 128 Av Gabriel Jaillard | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |
| 25/06/2025 | 20 Rue Maurice Sabatier | 92 000 € | 27 m² | 3 407 € |
| 06/06/2025 | 2 All Sully | 116 000 € | 32 m² | 3 625 € |
| 24/04/2025 | 22 Rue De Savigny | 129 000 € | 29 m² | 4 448 € |