2 760 000 €
T7
256 m²
VIRY
74580
+131%
vs marché
10 781
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 760 000 €
Maison • 7 pièces • 256 m²
VIRY (74580) • Viry
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 760 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-106 154 €
Prix net vendeur
2 653 846 €
Frais de notaire
+183 847 €
Émoluments
25 921 €
Droits & taxes
156 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 943 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 943 847 €
Capital à emprunter
2 943 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 35 620 €/mois | 107 939 €/mois | 2 992 080 € | 342 618 € | 3,51% |
| 10 ans | 26 237 €/mois | 79 506 €/mois | 3 148 440 € | 498 978 € | 3,53% |
| 15 ans | 19 084 €/mois | 57 830 €/mois | 3 435 120 € | 785 658 € | 3,61% |
| 20 ans | 15 681 €/mois | 47 518 €/mois | 3 763 440 € | 1 113 978 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 13 679 €/mois | 41 452 €/mois | 4 103 700 € | 1 454 238 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Viry →Comparaison autres annonces
Prix/m²
117% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 VIRY
|
2 760 000 € | 10 781 € | 256 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 256 m² à VIRY |
|
T7 VIRY
|
2 760 000 € | 10 781 € | 256 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 256 m² à VIRY |
|
T7 VIRY
|
2 760 000 € | 10 781 € | 256 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 256 m² à VIRY |
|
T8 VIRY
|
2 790 000 € | 11 028 € | 253 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 253 m² à VIRY |
4 ventes réelles — Maisons de 204 à 307 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2025 | 462 Rte De Pommery | 1 160 750 € | 300 m² | 3 869 € |
| 11/09/2025 | 91 Che De Sainte Catherine | 113 000 € | 208 m² | 543 € |
| 27/03/2025 | 1245 Rte De La Maison Blanche | 585 000 € | 300 m² | 1 950 € |
| 18/07/2024 | 405 Rte De La Favorite | 926 700 € | 216 m² | 4 290 € |