760 000 €
T6
112 m²
VIRY
74580
+43%
vs marché
6 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit760 000 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
VIRY (74580)
Terrain
722 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
760 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 727 €
Prix net vendeur
727 273 €
Frais de notaire
+51 708 €
Émoluments
7 449 €
Droits & taxes
42 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
811 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
811 708 €
Capital à emprunter
811 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 822 €/mois | 29 764 €/mois | 825 048 € | 94 511 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 234 €/mois | 21 921 €/mois | 868 080 € | 137 543 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 262 €/mois | 15 945 €/mois | 947 160 € | 216 623 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 324 €/mois | 13 103 €/mois | 1 037 760 € | 307 223 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 772 €/mois | 11 430 €/mois | 1 131 600 € | 401 063 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Viry →Comparaison autres annonces
Prix/m²
86% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VIRY ↗ +4.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VIRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 VIRY
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760 000 € | 6 786 € | 112 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 112 m² à VIRY |
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T6 VIRY
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760 000 € | 6 786 € | 112 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 112 m² à VIRY |
|
T6 VIRY
|
729 000 € | 5 832 € | 125 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 125 m² à VIRY |
|
T6 VIRY
|
650 000 € | 4 643 € | 140 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 140 m² à VIRY |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 148 Rue De La Luchette | 490 000 € | 96 m² | 5 104 € |
| 16/06/2026 | 1123 Rte De La Cote | 1 140 000 € | 90 m² | 12 667 € |
| 06/05/2026 | 361 All Des Tilleuls | 736 370 € | 120 m² | 6 136 € |
| 24/04/2026 | 1168 Rte Du Pontet | 205 000 € | 92 m² | 2 228 € |
| 23/04/2026 | 29 Che Du Grand Nant | 385 000 € | 133 m² | 2 895 € |
| 10/03/2026 | 52 Che Du Heron Cendre | 430 000 € | 126 m² | 3 413 € |
| 27/11/2025 | 1494 Rte De Frangy | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 31/10/2025 | 25 Che De L Ecole | 369 620 € | 134 m² | 2 758 € |
| 29/10/2025 | 344 Rue Des Chavannes | 447 700 € | 130 m² | 3 444 € |
| 17/10/2025 | 3 Che De La Laire | 450 000 € | 104 m² | 4 327 € |
| 01/10/2025 | 134 Rue De La Luchette | 400 000 € | 96 m² | 4 167 € |
| 05/09/2025 | 144 Rue De La Luchette | 435 000 € | 96 m² | 4 531 € |
| 05/09/2025 | 223 Che Du Heron Cendre | 658 600 € | 126 m² | 5 227 € |
| 28/08/2025 | 107 All Des Tilleuls | 681 400 € | 117 m² | 5 824 € |
| 29/07/2025 | 48 Rue Du Domaine Du Chateau | 519 640 € | 99 m² | 5 249 € |