340 000 €
T3
70 m²
VIRY
74580
-2%
vs marché
4 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
VIRY (74580) • Viry
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 725 €
Prix net vendeur
322 275 €
Frais de notaire
+23 930 €
Émoluments
3 566 €
Droits & taxes
19 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 930 €
Capital à emprunter
363 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 404 €/mois | 13 345 €/mois | 369 936 € | 42 399 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 389 160 € | 61 623 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 359 €/mois | 7 148 €/mois | 424 620 € | 97 083 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 137 823 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 507 300 € | 179 763 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
10 920 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
910 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
764 €/an
GLI (3,0%)
328 €/an
Vacance locative
910 €/an
Total charges
3 471 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
910 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 910 €
Mensualité crédit
- 1 577 €
Charges mensuelles
- 289 €
Cashflow négatif ⚠
-957 €
Ratio couverture
173%
Stats Marché
Prix immobilier à Viry →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VIRY ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VIRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VIRY
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340 000 € | 4 857 € | 70 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 70 m² à VIRY |
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T3 VIRY
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340 000 € | 4 857 € | 70 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 70 m² à VIRY |
|
T3 VIRY
|
340 000 € | 4 857 € | 70 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 70 m² à VIRY |
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T3 VIRY
|
345 000 € | 5 074 € | 68 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 68 m² à VIRY |
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T3 VIRY
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315 000 € | 4 091 € | 77 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 77 m² à VIRY |
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T3 VIRY
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315 000 € | 4 091 € | 77 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 77 m² à VIRY |
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T3 VIRY
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315 000 € | 4 091 € | 77 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 77 m² à VIRY |
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T3 VIRY
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315 000 € | 4 091 € | 77 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 77 m² à VIRY |
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T3 VIRY
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315 000 € | 4 846 € | 65 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 65 m² à VIRY |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 161 Rte De La Gare | 305 000 € | 63 m² | 4 841 € |
| 04/06/2026 | 93 Rue Des Coulerins | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 27/05/2026 | 211 Rue De La Luchette | 250 000 € | 50 m² | 5 000 € |
| 07/05/2026 | 285 Rue De La Luchette | 270 000 € | 52 m² | 5 192 € |
| 02/04/2026 | 26 Rte De Fagotin | 319 600 € | 64 m² | 4 994 € |
| 01/04/2026 | 20 All Des Hostas | 250 000 € | 56 m² | 4 464 € |
| 25/03/2026 | 26 Rte De Fagotin | 303 000 € | 64 m² | 4 734 € |
| 12/03/2026 | 150 Rue Des Coulerins | 273 000 € | 64 m² | 4 266 € |
| 13/02/2026 | 30 Pl Des Aviateurs | 298 000 € | 67 m² | 4 448 € |
| 11/02/2026 | 20 Pl Des Aviateurs | 359 000 € | 78 m² | 4 603 € |
| 06/02/2026 | 285 Rue De La Luchette | 269 500 € | 52 m² | 5 183 € |
| 27/01/2026 | 128 Che Vy Darri | 300 000 € | 71 m² | 4 225 € |
| 16/01/2026 | 60 Che De La Gabelle | 421 000 € | 84 m² | 5 012 € |
| 07/01/2026 | 209 Rue De La Luchette | 349 000 € | 70 m² | 4 986 € |
| 29/12/2025 | 130 Rue De La Luchette | 250 290 € | 52 m² | 4 813 € |