Chalet • 8 pièces • 297 m²

VIRY (74580) • Viry

Niveaux 3

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE A 66 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

REF 487AP À 30 minutes de Viry sur la commune de Seyssel et à environ 40 minutes d’Annecy et de Genève, la maison bénéficie d’un environnement calme et idyllique, offrant une magni...

Quartier Viry

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 190 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -56 667 €

Prix net vendeur 1 133 333 €

Frais de notaire +79 559 €

Émoluments 11 343 €

Droits & taxes 66 866 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 269 559 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 269 559 €

Capital à emprunter 1 269 559 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 362 €/mois	46 552 €/mois	1 290 408 €	147 805 €	3,51%
10 ans	11 315 €/mois	34 288 €/mois	1 357 800 €	215 197 €	3,53%
15 ans	8 230 €/mois	24 939 €/mois	1 481 400 €	338 797 €	3,61%
20 ans	6 762 €/mois	20 491 €/mois	1 622 880 €	480 277 €	3,73%
25 ans Recommandé	5 899 €/mois	17 876 €/mois	1 769 700 €	627 097 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

Prix immobilier à Viry →

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3 ventes réelles — Biens de 237 à 356 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/06/2026	136 Pl De L Eglise	360 000 €	340 m²	1 059 €
02/10/2025	462 Rte De Pommery	1 160 750 €	300 m²	3 869 €
27/03/2025	1245 Rte De La Maison Blanche	585 000 €	300 m²	1 950 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).