472 000 €
T6
105 m²
VIRY
74580
-5%
vs marché
4 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit472 000 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
VIRY (74580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
472 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 325 €
Prix net vendeur
451 675 €
Frais de notaire
+32 805 €
Émoluments
4 807 €
Droits & taxes
26 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
504 805 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
504 805 €
Capital à emprunter
504 805 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 108 €/mois | 18 509 €/mois | 513 072 € | 58 748 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 499 €/mois | 13 633 €/mois | 539 880 € | 85 556 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 272 €/mois | 9 915 €/mois | 588 960 € | 134 636 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 645 360 € | 191 036 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 703 800 € | 249 476 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Viry →Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VIRY ↗ +4.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VIRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 VIRY
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427 000 € | 4 313 € | 99 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 99 m² à VIRY |
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T6 VIRY
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427 000 € | 4 313 € | 99 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 99 m² à VIRY |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 148 Rue De La Luchette | 490 000 € | 96 m² | 5 104 € |
| 16/06/2026 | 1123 Rte De La Cote | 1 140 000 € | 90 m² | 12 667 € |
| 06/05/2026 | 361 All Des Tilleuls | 736 370 € | 120 m² | 6 136 € |
| 24/04/2026 | 1168 Rte Du Pontet | 205 000 € | 92 m² | 2 228 € |
| 10/03/2026 | 52 Che Du Heron Cendre | 430 000 € | 126 m² | 3 413 € |
| 27/11/2025 | 1494 Rte De Frangy | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 17/10/2025 | 3 Che De La Laire | 450 000 € | 104 m² | 4 327 € |
| 01/10/2025 | 134 Rue De La Luchette | 400 000 € | 96 m² | 4 167 € |
| 05/09/2025 | 144 Rue De La Luchette | 435 000 € | 96 m² | 4 531 € |
| 05/09/2025 | 223 Che Du Heron Cendre | 658 600 € | 126 m² | 5 227 € |
| 28/08/2025 | 107 All Des Tilleuls | 681 400 € | 117 m² | 5 824 € |
| 29/07/2025 | 48 Rue Du Domaine Du Chateau | 519 640 € | 99 m² | 5 249 € |
| 08/07/2025 | 891 Rte De La Cote | 360 000 € | 90 m² | 4 000 € |
| 12/05/2025 | 93 Che Du Creux Du Loup | 637 800 € | 125 m² | 5 102 € |
| 25/03/2025 | 768 Rte Du Saleve | 560 000 € | 96 m² | 5 833 € |