235 000 €
T2
41 m²
VIRY
74580
+10%
vs marché
5 732
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
VIRY (74580)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 302 €
Prix net vendeur
221 698 €
Frais de notaire
+17 032 €
Émoluments
2 602 €
Droits & taxes
13 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 032 €
Capital à emprunter
252 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 050 €/mois | 9 242 €/mois | 256 200 € | 29 372 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 269 520 € | 42 692 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 67 292 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 322 080 € | 95 252 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 351 300 € | 124 472 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
6 396 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-731 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
533 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
448 €/an
GLI (3,0%)
192 €/an
Vacance locative
533 €/an
Total charges
2 079 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
533 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 396 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 533 €
Mensualité crédit
- 1 090 €
Charges mensuelles
- 173 €
Cashflow négatif ⚠
-731 €
Ratio couverture
205%
Stats Marché
Prix immobilier à Viry →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VIRY ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VIRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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235 000 € | 5 732 € | 41 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 41 m² à VIRY |
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245 000 € | 5 833 € | 42 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 42 m² à VIRY |
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 93 Rue Des Coulerins | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 29/05/2026 | 454 Rue Du Vuache | 224 900 € | 43 m² | 5 230 € |
| 27/05/2026 | 211 Rue De La Luchette | 250 000 € | 50 m² | 5 000 € |
| 12/05/2026 | 211 Rue De La Luchette | 239 320 € | 44 m² | 5 439 € |
| 07/05/2026 | 285 Rue De La Luchette | 270 000 € | 52 m² | 5 192 € |
| 28/04/2026 | 41 Pl Des Aviateurs | 132 000 € | 29 m² | 4 552 € |
| 07/04/2026 | 175 Rue De La Luchette | 260 000 € | 44 m² | 5 909 € |
| 02/04/2026 | 238 Rte Des Tattes | 135 000 € | 45 m² | 3 000 € |
| 01/04/2026 | 20 All Des Hostas | 250 000 € | 56 m² | 4 464 € |
| 26/02/2026 | 255 Rue Du Vuache | 265 000 € | 49 m² | 5 408 € |
| 24/02/2026 | 22 Rte De Fagotin | 180 000 € | 32 m² | 5 625 € |
| 12/02/2026 | 125 Rte De La Gare | 245 000 € | 49 m² | 5 000 € |
| 06/02/2026 | 285 Rue De La Luchette | 269 500 € | 52 m² | 5 183 € |
| 27/01/2026 | 22 Rte De Fagotin | 170 000 € | 34 m² | 5 000 € |
| 19/01/2026 | 141 Rue Des Coulerins | 175 000 € | 49 m² | 3 571 € |