835 000 €
T5
157 m²
VIRY
74580
+3%
vs marché
5 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit835 000 €
Maison • 5 pièces • 157 m²
VIRY (74580)
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
D
245 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Niché dans un cadre verdoyant aux portes de deux douanes, ce charmant hameau accueille une villa de type 5 (4 chambres) distribuée sur deux niveaux. Le rez-de-jardin, agréable en t...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
835 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 115 €
Prix net vendeur
802 885 €
Frais de notaire
+56 894 €
Émoluments
8 174 €
Droits & taxes
47 370 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
891 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
891 894 €
Capital à emprunter
891 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 792 €/mois | 32 703 €/mois | 906 528 € | 103 824 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 949 €/mois | 24 088 €/mois | 953 880 € | 151 176 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 782 €/mois | 17 521 €/mois | 1 040 760 € | 238 056 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 751 €/mois | 14 397 €/mois | 1 140 240 € | 337 536 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 144 €/mois | 12 558 €/mois | 1 243 200 € | 440 496 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Viry →Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIRY ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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770 000 € | 4 477 € | 172 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 172 m² à VIRY |
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15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2026 | 29 Che Du Grand Nant | 385 000 € | 133 m² | 2 895 € |
| 07/04/2026 | 142 Che De Sainte Catherine | 860 000 € | 168 m² | 5 119 € |
| 10/03/2026 | 52 Che Du Heron Cendre | 430 000 € | 126 m² | 3 413 € |
| 18/12/2025 | 2102 Rte De La Cote | 329 000 € | 170 m² | 1 935 € |
| 17/12/2025 | 185 All De Serraval | 490 000 € | 136 m² | 3 603 € |
| 31/10/2025 | 25 Che De L Ecole | 369 620 € | 134 m² | 2 758 € |
| 29/10/2025 | 344 Rue Des Chavannes | 447 700 € | 130 m² | 3 444 € |
| 05/09/2025 | 223 Che Du Heron Cendre | 658 600 € | 126 m² | 5 227 € |
| 15/07/2025 | 177 Che De L Ecole | 675 000 € | 139 m² | 4 856 € |
| 15/07/2025 | 76 Che Sous La Rippe | 643 800 € | 129 m² | 4 991 € |
| 12/06/2025 | 548 Mte Du Fort | 700 000 € | 160 m² | 4 375 € |
| 26/05/2025 | 986 Rte Du Pontet | 655 000 € | 175 m² | 3 743 € |
| 20/05/2025 | 81 Che Du Manoir | 633 300 € | 140 m² | 4 524 € |
| 12/05/2025 | 93 Che Du Creux Du Loup | 637 800 € | 125 m² | 5 102 € |
| 07/05/2025 | 268 Che Des Folliets | 865 000 € | 173 m² | 5 000 € |