729 000 €
T5
160 m²
VIRY
74580
-12%
vs marché
4 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit729 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
VIRY (74580)
Terrain
618 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
729 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 038 €
Prix net vendeur
700 962 €
Frais de notaire
+49 903 €
Émoluments
7 197 €
Droits & taxes
41 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
778 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
778 903 €
Capital à emprunter
778 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 425 €/mois | 28 561 €/mois | 791 700 € | 90 688 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 942 €/mois | 21 036 €/mois | 833 040 € | 132 028 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 049 €/mois | 15 300 €/mois | 908 820 € | 207 808 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 149 €/mois | 12 573 €/mois | 995 760 € | 294 748 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 619 €/mois | 10 967 €/mois | 1 085 700 € | 384 688 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Viry →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIRY ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VIRY
|
729 000 € | 4 472 € | 163 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 163 m² à VIRY |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2026 | 29 Che Du Grand Nant | 385 000 € | 133 m² | 2 895 € |
| 07/04/2026 | 142 Che De Sainte Catherine | 860 000 € | 168 m² | 5 119 € |
| 18/12/2025 | 2102 Rte De La Cote | 329 000 € | 170 m² | 1 935 € |
| 17/12/2025 | 185 All De Serraval | 490 000 € | 136 m² | 3 603 € |
| 31/10/2025 | 25 Che De L Ecole | 369 620 € | 134 m² | 2 758 € |
| 29/10/2025 | 344 Rue Des Chavannes | 447 700 € | 130 m² | 3 444 € |
| 15/07/2025 | 177 Che De L Ecole | 675 000 € | 139 m² | 4 856 € |
| 15/07/2025 | 76 Che Sous La Rippe | 643 800 € | 129 m² | 4 991 € |
| 12/06/2025 | 548 Mte Du Fort | 700 000 € | 160 m² | 4 375 € |
| 26/05/2025 | 986 Rte Du Pontet | 655 000 € | 175 m² | 3 743 € |
| 20/05/2025 | 81 Che Du Manoir | 633 300 € | 140 m² | 4 524 € |
| 07/05/2025 | 268 Che Des Folliets | 865 000 € | 173 m² | 5 000 € |
| 06/05/2025 | 1126 Rte De Frangy | 235 000 € | 150 m² | 1 567 € |
| 05/05/2025 | 795 Rte De La Maison Blanche | 1 030 000 € | 140 m² | 7 357 € |
| 31/03/2025 | 123 Che Du Bois Desert | 735 000 € | 138 m² | 5 326 € |