249 000 €
T4
92 m²
VIRY CHATILLON
91170
+5%
vs marché
2 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
VIRY CHATILLON (91170) • centre ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 360 900 € | 120 519 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,00%
12 456 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 038 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
872 €/an
GLI (3,0%)
374 €/an
Vacance locative
1 038 €/an
Total charges
4 032 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 038 €
Fourchette marché
854 - 1 170 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
12 456 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 038 €
Mensualité crédit
- 1 155 €
Charges mensuelles
- 336 €
Cashflow négatif ⚠
-453 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VIRY CHATILLON ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VIRY CHATILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 5 Rue D'ajaccio | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 21/10/2025 | 27 Rue Francoeur | 297 000 € | 93 m² | 3 194 € |
| 19/09/2025 | 10 Av De Guise | 416 000 € | 110 m² | 3 782 € |
| 12/09/2025 | 1 Rue Des Tilleuls | 510 000 € | 109 m² | 4 679 € |
| 08/09/2025 | 12 Av Minerve | 202 000 € | 95 m² | 2 126 € |
| 02/09/2025 | 22b Av Marmont | 188 100 € | 79 m² | 2 381 € |
| 27/08/2025 | 8 Rue Bougainville | 179 500 € | 76 m² | 2 362 € |
| 31/07/2025 | 4 Rue Bougainville | 162 000 € | 76 m² | 2 132 € |
| 10/06/2025 | 23 Rue Francoeur | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 10/06/2025 | 31 Rue Francoeur | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 29/04/2025 | 12 All Des Sources | 224 000 € | 81 m² | 2 765 € |
| 18/04/2025 | 12 Av Minerve | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Bougainville | 206 500 € | 76 m² | 2 717 € |
| 25/03/2025 | 39 Av Du General De Gaulle | 285 000 € | 111 m² | 2 568 € |
| 21/03/2025 | 7 Pl Republique | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |